Études · décembre 2025
Les rues où les prix ont le plus baissé à Mérignac
Prix médian au m² des ventes de janvier 2024 à décembre 2025 comparé à celui de janvier 2022 à décembre 2023, rue par rue (59 rues avec au moins 8 ventes dans chaque période).
Les plus fortes baisses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rue Paul Langevin | 4 271 €/m² (12 ventes) | 3 500 €/m² (9 ventes) | −18 % |
| 2 | Rue Richard Wagner | 2 733 €/m² (29 ventes) | 2 243 €/m² (27 ventes) | −18 % |
| 3 | Avenue Leon Blum | 4 475 €/m² (17 ventes) | 3 752 €/m² (24 ventes) | −16 % |
| 4 | Avenue de Magudas | 3 739 €/m² (30 ventes) | 3 151 €/m² (22 ventes) | −16 % |
| 5 | Rue Emile Combes | 4 367 €/m² (25 ventes) | 3 730 €/m² (17 ventes) | −15 % |
| 6 | Avenue Jean Cocteau | 3 042 €/m² (8 ventes) | 2 605 €/m² (8 ventes) | −14 % |
| 7 | Rue Paul Doumer | 4 145 €/m² (32 ventes) | 3 583 €/m² (23 ventes) | −14 % |
| 8 | Rue de la Vieille Eglise | 3 984 €/m² (13 ventes) | 3 494 €/m² (19 ventes) | −12 % |
| 9 | Rue des Olympiades | 3 243 €/m² (27 ventes) | 2 855 €/m² (30 ventes) | −12 % |
| 10 | Square de Belle France | 2 772 €/m² (12 ventes) | 2 458 €/m² (16 ventes) | −11 % |
| 11 | Rue Andre Malraux | 3 581 €/m² (21 ventes) | 3 186 €/m² (18 ventes) | −11 % |
| 12 | Allée des Fontaniles | 5 224 €/m² (12 ventes) | 4 648 €/m² (10 ventes) | −11 % |
| 13 | Avenue Vincent Auriol | 4 131 €/m² (8 ventes) | 3 696 €/m² (10 ventes) | −11 % |
| 14 | Rue Robert Ballion | 2 735 €/m² (16 ventes) | 2 466 €/m² (11 ventes) | −10 % |
| 15 | Rue des Vignobles | 2 581 €/m² (40 ventes) | 2 330 €/m² (25 ventes) | −10 % |
Les plus fortes hausses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Avenue Henri Vigneau | 2 561 €/m² (19 ventes) | 3 802 €/m² (11 ventes) | +48 % |
| 2 | Allée Lionel Hampton | 2 456 €/m² (11 ventes) | 2 932 €/m² (9 ventes) | +19 % |
| 3 | Avenue de la Marne | 3 345 €/m² (16 ventes) | 3 687 €/m² (8 ventes) | +10 % |
| 4 | Avenue Francois Mitterrand | 4 000 €/m² (24 ventes) | 4 317 €/m² (25 ventes) | +8 % |
| 5 | Avenue de Bourranville | 3 551 €/m² (18 ventes) | 3 721 €/m² (11 ventes) | +5 % |
| 6 | Square des Bosquets | 2 472 €/m² (16 ventes) | 2 572 €/m² (16 ventes) | +4 % |
| 7 | Rue Rabelais | 3 334 €/m² (18 ventes) | 3 464 €/m² (10 ventes) | +4 % |
| 8 | Rue Marc Chagall | 3 311 €/m² (15 ventes) | 3 425 €/m² (10 ventes) | +3 % |
| 9 | Résidence le Signal | 2 858 €/m² (8 ventes) | 2 952 €/m² (8 ventes) | +3 % |
| 10 | Rue Henri Sauguet | 3 996 €/m² (8 ventes) | 4 079 €/m² (10 ventes) | +2 % |
| 11 | Rue de Guirauton | 3 963 €/m² (25 ventes) | 4 032 €/m² (23 ventes) | +2 % |
| 12 | Avenue Henri Barbusse | 4 000 €/m² (22 ventes) | 4 043 €/m² (12 ventes) | +1 % |
| 13 | Avenue du Chateau d'Eau | 3 955 €/m² (9 ventes) | 3 991 €/m² (21 ventes) | +1 % |
Méthode
Ventes d'appartements et de maisons enregistrées par la DGFiP (DVF), de janvier 2022 à décembre 2023 puis de janvier 2024 à décembre 2025. Pour chaque rue et chaque période : prix médian au m², une fois écartées les ventes à plus de 2,5 fois de la médiane (lots, ventes entre proches, surfaces erronées). Une rue n'est classée qu'avec 8 ventes au moins dans chaque période ; un changement de la nature des biens vendus (studios ou maisons) pèse aussi sur la médiane.
Reprise libre, avec un lien vers cette page : https://calesvaut.fr/etudes/33/merignac