Pour les acheteurs · gratuit, sans inscription

Cette annonce est-elle trop chère ?

Collez le texte d'une annonce Leboncoin, SeLoger, Bien'ici ou d'agence : agent-immo compare le prix demandé aux ventes réellement signées autour du bien, et vous dit de combien il s'écarte du marché.

Exemple d'analyse · chiffres illustratifs

18 % au-dessus du marché

Appartement 65 m² · Lille (59000) · 289 000 €

Prix demandé289 000 €4 446 €/m²

Prix du marché245 000 €fourchette 228 000 – 262 000 €

Comparables41 ventessignées à moins de 400 m

Argument pour négocier : les appartements comparables se sont vendus 3 770 €/m² en médiane, contre 4 446 €/m² demandés.

Le prix affiché n'est pas le prix du marché

Le vendeur fixe le prix de son annonce, souvent sur l'estimation la plus flatteuse. Les estimateurs en ligne cherchent à séduire les vendeurs et à décrocher des mandats. Les ventes réellement signées, elles, sont publiques : chaque vente chez le notaire est publiée par l'État. agent-immo les retrouve pour vous et les met face à l'annonce.

Comment ça marche

Copiez l'annonceLe texte suffit : titre, prix, surface et ville. Le lien ne marche pas, les sites d'annonces bloquent leur lecture.

Nous la comparonsAux ventes du même type et de surface proche, signées au plus près du bien, prix aberrants écartés.

Vous négociezUn verdict chiffré, les ventes comparables, des arguments, et un lien à partager avec l'agent ou votre banque.

Au-delà du prix, le quartier

Le bruit : bars ouverts tard et discothèques à deux pas.
La sécurité : cambriolages et vols de la commune, face à la moyenne française.
Les écoles : maternelles, élémentaires et collèges à moins de 500 m.
Les loyers : le loyer de marché et le rendement locatif, pour un investissement.
L'énergie et les risques : la part de passoires thermiques, les inondations, le radon.

Questions fréquentes

C'est vraiment gratuit ?

Oui, sans inscription ni carte bancaire. Les données sont publiques ; agent-immo les rend lisibles.

D'où viennent les prix ?

Des « demandes de valeurs foncières » (DVF) publiées par la DGFiP : les ventes signées chez le notaire, avec leur prix réel. Toute la France y figure, sauf l'Alsace, la Moselle et Mayotte.

Quelles annonces puis-je analyser ?

Toutes : Leboncoin, SeLoger, Bien'ici, PAP, les sites d'agences ou de notaires. Copiez le texte de l'annonce ; s'il manque le prix, la surface ou la ville, vous pourrez les compléter.

Mon annonce est-elle conservée ?

Le texte collé ne l'est pas. Seuls le prix, la surface, le type et le lieu sont gardés avec le résultat, pour le lien de partage. Confidentialité

Et si le bien a une vue, une terrasse, des travaux récents ?

Les ventes publiques ne disent rien de l'étage, de la vue ni de l'état. Le verdict donne l'écart avec le marché ; à vous de juger si ces atouts le justifient, et de le faire justifier par le vendeur.

Avant de visiter, avant de faire une offre : vérifiez le prix.

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Carte des ventes · Prix rue par rue · Dans Claude et ChatGPT