Études · décembre 2025
Les rues où les prix ont le plus baissé à Marseille 12e Arrondissement
Prix médian au m² des ventes de janvier 2024 à décembre 2025 comparé à celui de janvier 2022 à décembre 2023, rue par rue (55 rues avec au moins 8 ventes dans chaque période).
Les plus fortes baisses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Boulevard Garoutte | 8 945 €/m² (29 ventes) | 5 033 €/m² (9 ventes) | −44 % |
| 2 | Avenue des Trois Lucs | 7 238 €/m² (19 ventes) | 4 840 €/m² (16 ventes) | −33 % |
| 3 | Tsse Pignatel | 5 933 €/m² (8 ventes) | 4 519 €/m² (13 ventes) | −24 % |
| 4 | Traverse de la Parette | 3 131 €/m² (10 ventes) | 2 468 €/m² (8 ventes) | −21 % |
| 5 | Rue Saint-pierre | 2 950 €/m² (11 ventes) | 2 350 €/m² (9 ventes) | −20 % |
| 6 | Avenue des Poilus | 4 494 €/m² (13 ventes) | 3 826 €/m² (18 ventes) | −15 % |
| 7 | F Rue Gaston de Flotte | 3 135 €/m² (8 ventes) | 2 681 €/m² (9 ventes) | −14 % |
| 8 | Rue Jean Rameau | 3 615 €/m² (13 ventes) | 3 231 €/m² (15 ventes) | −11 % |
| 9 | Rue Saint Jean du Desert | 3 235 €/m² (52 ventes) | 2 911 €/m² (37 ventes) | −10 % |
| 10 | Boulevard Tristan Corbiere | 4 139 €/m² (20 ventes) | 3 729 €/m² (16 ventes) | −10 % |
| 11 | Avenue Vincent Van Gogh | 4 556 €/m² (29 ventes) | 4 142 €/m² (22 ventes) | −9 % |
| 12 | Avenue Rampal | 4 678 €/m² (18 ventes) | 4 263 €/m² (9 ventes) | −9 % |
| 13 | Tsse du Siphon | 3 909 €/m² (29 ventes) | 3 589 €/m² (29 ventes) | −8 % |
| 14 | Boulevard Sylvestre | 5 252 €/m² (14 ventes) | 4 831 €/m² (9 ventes) | −8 % |
| 15 | Rue Joseph Clerissy | 4 355 €/m² (12 ventes) | 4 043 €/m² (12 ventes) | −7 % |
Les plus fortes hausses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rue Charles Kaddouz | 3 146 €/m² (17 ventes) | 5 987 €/m² (9 ventes) | +90 % |
| 2 | Avenue du 24 Avril 1915 | 3 503 €/m² (47 ventes) | 4 079 €/m² (40 ventes) | +16 % |
| 3 | Avenue de Montolivet | 3 020 €/m² (16 ventes) | 3 489 €/m² (14 ventes) | +16 % |
| 4 | Boulevard Bounin | 3 222 €/m² (8 ventes) | 3 656 €/m² (8 ventes) | +13 % |
| 5 | F Parc Dessuard | 2 803 €/m² (23 ventes) | 3 130 €/m² (31 ventes) | +12 % |
| 6 | Boulevard Marcel | 3 481 €/m² (10 ventes) | 3 821 €/m² (12 ventes) | +10 % |
| 7 | F Che de l'Oule | 2 672 €/m² (19 ventes) | 2 917 €/m² (16 ventes) | +9 % |
| 8 | Chemin des Sables Jaunes | 3 299 €/m² (14 ventes) | 3 553 €/m² (12 ventes) | +8 % |
| 9 | Rue Emile Baudot | 2 192 €/m² (8 ventes) | 2 321 €/m² (8 ventes) | +6 % |
| 10 | Avenue des Cigalons | 2 630 €/m² (16 ventes) | 2 774 €/m² (11 ventes) | +5 % |
| 11 | Avenue des Borromees | 2 840 €/m² (35 ventes) | 2 988 €/m² (35 ventes) | +5 % |
| 12 | F Res Saint Barnabe | 2 638 €/m² (12 ventes) | 2 769 €/m² (10 ventes) | +5 % |
| 13 | Tsse Saint Pons | 3 550 €/m² (11 ventes) | 3 719 €/m² (10 ventes) | +5 % |
| 14 | Traverse Marcel Maridet | 4 776 €/m² (9 ventes) | 5 000 €/m² (9 ventes) | +5 % |
| 15 | Traverse des Faienciers | 3 902 €/m² (9 ventes) | 4 076 €/m² (11 ventes) | +4 % |
Méthode
Ventes d'appartements et de maisons enregistrées par la DGFiP (DVF), de janvier 2022 à décembre 2023 puis de janvier 2024 à décembre 2025. Pour chaque rue et chaque période : prix médian au m², une fois écartées les ventes à plus de 2,5 fois de la médiane (lots, ventes entre proches, surfaces erronées). Une rue n'est classée qu'avec 8 ventes au moins dans chaque période ; un changement de la nature des biens vendus (studios ou maisons) pèse aussi sur la médiane.
Reprise libre, avec un lien vers cette page : https://calesvaut.fr/etudes/13/marseille-12e-arrondissement
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