Études · décembre 2025
Les rues où les prix ont le plus baissé à Marseille 4e Arrondissement
Prix médian au m² des ventes de janvier 2024 à décembre 2025 comparé à celui de janvier 2022 à décembre 2023, rue par rue (61 rues avec au moins 8 ventes dans chaque période).
Les plus fortes baisses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Boulevard Aime Boissy | 3 472 €/m² (11 ventes) | 2 526 €/m² (11 ventes) | −27 % |
| 2 | Rue Pautrier | 3 276 €/m² (11 ventes) | 2 456 €/m² (10 ventes) | −25 % |
| 3 | Rue Monte Cristo | 4 066 €/m² (17 ventes) | 3 288 €/m² (18 ventes) | −19 % |
| 4 | Avenue de Montolivet | 3 803 €/m² (20 ventes) | 3 191 €/m² (9 ventes) | −16 % |
| 5 | Avenue de Saint-barnabe | 4 777 €/m² (24 ventes) | 4 040 €/m² (11 ventes) | −15 % |
| 6 | Boulevard D'arras | 2 708 €/m² (27 ventes) | 2 303 €/m² (13 ventes) | −15 % |
| 7 | Rue Jean | 3 703 €/m² (17 ventes) | 3 186 €/m² (14 ventes) | −14 % |
| 8 | Rue Docteur Acquaviva | 3 277 €/m² (14 ventes) | 2 821 €/m² (16 ventes) | −14 % |
| 9 | Rue Saint-bruno | 2 359 €/m² (12 ventes) | 2 045 €/m² (11 ventes) | −13 % |
| 10 | Rue Henri Juramy | 3 214 €/m² (11 ventes) | 2 843 €/m² (14 ventes) | −12 % |
| 11 | Boulevard Rougier | 3 459 €/m² (29 ventes) | 3 115 €/m² (23 ventes) | −10 % |
| 12 | Impasse de Roux | 2 667 €/m² (17 ventes) | 2 417 €/m² (21 ventes) | −9 % |
| 13 | Rue Marx Dormoy | 3 599 €/m² (24 ventes) | 3 278 €/m² (23 ventes) | −9 % |
| 14 | Rue Auger | 3 200 €/m² (11 ventes) | 2 919 €/m² (18 ventes) | −9 % |
| 15 | Boulevard Boisson | 3 090 €/m² (54 ventes) | 2 857 €/m² (51 ventes) | −8 % |
Les plus fortes hausses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Boulevard Barbier | 1 883 €/m² (12 ventes) | 2 503 €/m² (8 ventes) | +33 % |
| 2 | Rue Chape | 3 261 €/m² (17 ventes) | 4 138 €/m² (15 ventes) | +27 % |
| 3 | Traverse Cas | 2 411 €/m² (12 ventes) | 2 953 €/m² (9 ventes) | +22 % |
| 4 | Rue Lacepede | 3 172 €/m² (19 ventes) | 3 710 €/m² (13 ventes) | +17 % |
| 5 | Rue Sainte-sophie | 2 581 €/m² (19 ventes) | 2 982 €/m² (9 ventes) | +16 % |
| 6 | Rue Orgues | 3 095 €/m² (19 ventes) | 3 522 €/m² (13 ventes) | +14 % |
| 7 | Rue Marechal Fayolle | 2 906 €/m² (30 ventes) | 3 270 €/m² (33 ventes) | +13 % |
| 8 | Rue Benedit | 2 841 €/m² (13 ventes) | 3 171 €/m² (11 ventes) | +12 % |
| 9 | Boulevard Chave | 2 875 €/m² (27 ventes) | 3 184 €/m² (17 ventes) | +11 % |
| 10 | Cité Beausoleil B Roux Pr | 2 227 €/m² (37 ventes) | 2 431 €/m² (51 ventes) | +9 % |
| 11 | Rue Emile Duclaux | 2 545 €/m² (22 ventes) | 2 778 €/m² (13 ventes) | +9 % |
| 12 | Avenue des Chartreux | 2 676 €/m² (107 ventes) | 2 894 €/m² (80 ventes) | +8 % |
| 13 | Rue Antoine Pons | 2 416 €/m² (18 ventes) | 2 583 €/m² (9 ventes) | +7 % |
| 14 | Boulevard Camille Flammarion | 2 885 €/m² (47 ventes) | 3 066 €/m² (42 ventes) | +6 % |
| 15 | Boulevard Pardigon | 2 588 €/m² (24 ventes) | 2 747 €/m² (20 ventes) | +6 % |
Méthode
Ventes d'appartements et de maisons enregistrées par la DGFiP (DVF), de janvier 2022 à décembre 2023 puis de janvier 2024 à décembre 2025. Pour chaque rue et chaque période : prix médian au m², une fois écartées les ventes à plus de 2,5 fois de la médiane (lots, ventes entre proches, surfaces erronées). Une rue n'est classée qu'avec 8 ventes au moins dans chaque période ; un changement de la nature des biens vendus (studios ou maisons) pèse aussi sur la médiane.
Reprise libre, avec un lien vers cette page : https://calesvaut.fr/etudes/13/marseille-4e-arrondissement
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