Études · décembre 2025
Les rues où les prix ont le plus baissé à Marseille 14e Arrondissement
Prix médian au m² des ventes de janvier 2024 à décembre 2025 comparé à celui de janvier 2022 à décembre 2023, rue par rue (27 rues avec au moins 8 ventes dans chaque période).
Les plus fortes baisses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rue des Gardians | 761 €/m² (25 ventes) | 599 €/m² (14 ventes) | −21 % |
| 2 | Boulevard Charles Moretti | 1 220 €/m² (10 ventes) | 1 000 €/m² (17 ventes) | −18 % |
| 3 | Rue Saint-andre | 1 478 €/m² (32 ventes) | 1 214 €/m² (16 ventes) | −18 % |
| 4 | Boulevard Kraemer | 1 333 €/m² (11 ventes) | 1 110 €/m² (8 ventes) | −17 % |
| 5 | Boulevard Danielle Casanova | 1 387 €/m² (26 ventes) | 1 174 €/m² (30 ventes) | −15 % |
| 6 | Rue Louis Merlino | 1 333 €/m² (27 ventes) | 1 132 €/m² (20 ventes) | −15 % |
| 7 | Chemin de Gibbes | 1 500 €/m² (39 ventes) | 1 308 €/m² (30 ventes) | −13 % |
| 8 | Boulevard Louis Villecroze | 835 €/m² (48 ventes) | 741 €/m² (36 ventes) | −11 % |
| 9 | Rue Gabriel Audisio | 3 153 €/m² (22 ventes) | 2 832 €/m² (14 ventes) | −10 % |
| 10 | Tsse Tour Sainte | 3 106 €/m² (21 ventes) | 2 897 €/m² (9 ventes) | −7 % |
| 11 | Cr de Fontainieu | 1 524 €/m² (42 ventes) | 1 424 €/m² (31 ventes) | −7 % |
| 12 | Chemin des Bessons | 2 770 €/m² (67 ventes) | 2 593 €/m² (20 ventes) | −6 % |
| 13 | Avenue Claude Monet | 2 271 €/m² (58 ventes) | 2 128 €/m² (42 ventes) | −6 % |
| 14 | Avenue du Merlan | 1 278 €/m² (84 ventes) | 1 198 €/m² (56 ventes) | −6 % |
| 15 | Chemin Saint Joseph A Sainte Marthe | 1 191 €/m² (22 ventes) | 1 158 €/m² (32 ventes) | −3 % |
Les plus fortes hausses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rue Jean Queillau | 1 195 €/m² (22 ventes) | 1 620 €/m² (18 ventes) | +36 % |
| 2 | Boulevard Alphonse Allais | 614 €/m² (13 ventes) | 735 €/m² (9 ventes) | +20 % |
| 3 | Traverse du Colonel | 1 168 €/m² (10 ventes) | 1 351 €/m² (14 ventes) | +16 % |
| 4 | Boulevard Glaciere | 1 563 €/m² (27 ventes) | 1 807 €/m² (15 ventes) | +16 % |
| 5 | Boulevard Saint Jean de Dieu | 2 523 €/m² (11 ventes) | 2 727 €/m² (10 ventes) | +8 % |
| 6 | Vert Parc Bellevue | 1 321 €/m² (22 ventes) | 1 372 €/m² (10 ventes) | +4 % |
| 7 | F Imp des Agaces | 2 554 €/m² (13 ventes) | 2 631 €/m² (14 ventes) | +3 % |
| 8 | Boulevard Paul Arene | 1 445 €/m² (12 ventes) | 1 479 €/m² (12 ventes) | +2 % |
Méthode
Ventes d'appartements et de maisons enregistrées par la DGFiP (DVF), de janvier 2022 à décembre 2023 puis de janvier 2024 à décembre 2025. Pour chaque rue et chaque période : prix médian au m², une fois écartées les ventes à plus de 2,5 fois de la médiane (lots, ventes entre proches, surfaces erronées). Une rue n'est classée qu'avec 8 ventes au moins dans chaque période ; un changement de la nature des biens vendus (studios ou maisons) pèse aussi sur la médiane.
Reprise libre, avec un lien vers cette page : https://calesvaut.fr/etudes/13/marseille-14e-arrondissement
Toutes les rues de Marseille 14e Arrondissement · Analyser une annonce