Études · décembre 2025
Les rues où les prix ont le plus baissé à Le Pré-Saint-Gervais
Prix médian au m² des ventes de janvier 2024 à décembre 2025 comparé à celui de janvier 2022 à décembre 2023, rue par rue (11 rues avec au moins 8 ventes dans chaque période).
Les plus fortes baisses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rue du 14 Juillet | 6 526 €/m² (13 ventes) | 5 081 €/m² (9 ventes) | −22 % |
| 2 | Rue Danton | 6 878 €/m² (16 ventes) | 5 392 €/m² (11 ventes) | −22 % |
| 3 | Rue Stalingrad | 7 379 €/m² (21 ventes) | 6 188 €/m² (18 ventes) | −16 % |
| 4 | Rue Andre Joineau | 7 353 €/m² (13 ventes) | 6 460 €/m² (18 ventes) | −12 % |
| 5 | Avenue du Belvedere | 5 595 €/m² (22 ventes) | 4 923 €/m² (19 ventes) | −12 % |
| 6 | Rue Estienne d'Orves | 6 423 €/m² (24 ventes) | 5 728 €/m² (18 ventes) | −11 % |
| 7 | Rue Carnot | 7 822 €/m² (8 ventes) | 7 193 €/m² (8 ventes) | −8 % |
| 8 | Avenue Faidherbe | 6 597 €/m² (22 ventes) | 6 202 €/m² (24 ventes) | −6 % |
| 9 | Rue Beranger | 6 740 €/m² (12 ventes) | 6 591 €/m² (9 ventes) | −2 % |
Les plus fortes hausses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rue Gabriel Peri | 4 971 €/m² (20 ventes) | 6 410 €/m² (16 ventes) | +29 % |
| 2 | Rue Louis Blanc | 6 234 €/m² (20 ventes) | 6 276 €/m² (18 ventes) | +1 % |
Méthode
Ventes d'appartements et de maisons enregistrées par la DGFiP (DVF), de janvier 2022 à décembre 2023 puis de janvier 2024 à décembre 2025. Pour chaque rue et chaque période : prix médian au m², une fois écartées les ventes à plus de 2,5 fois de la médiane (lots, ventes entre proches, surfaces erronées). Une rue n'est classée qu'avec 8 ventes au moins dans chaque période ; un changement de la nature des biens vendus (studios ou maisons) pèse aussi sur la médiane.
Reprise libre, avec un lien vers cette page : https://calesvaut.fr/etudes/93/le-pre-saint-gervais
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