Études · décembre 2025
Les rues où les prix ont le plus baissé à Paris 12e Arrondissement
Prix médian au m² des ventes de janvier 2024 à décembre 2025 comparé à celui de janvier 2022 à décembre 2023, rue par rue (82 rues avec au moins 8 ventes dans chaque période).
Les plus fortes baisses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rue du Niger | 10 941 €/m² (11 ventes) | 7 993 €/m² (12 ventes) | −27 % |
| 2 | Rue Emile Gilbert | 10 917 €/m² (8 ventes) | 8 750 €/m² (9 ventes) | −20 % |
| 3 | Rue de Capri | 10 368 €/m² (14 ventes) | 8 317 €/m² (8 ventes) | −20 % |
| 4 | Rue d'Austerlitz | 11 257 €/m² (10 ventes) | 9 431 €/m² (8 ventes) | −16 % |
| 5 | Place d'Aligre | 12 235 €/m² (14 ventes) | 10 313 €/m² (12 ventes) | −16 % |
| 6 | Rue Rottembourg | 9 778 €/m² (17 ventes) | 8 243 €/m² (25 ventes) | −16 % |
| 7 | Rue Louis Braille | 9 833 €/m² (27 ventes) | 8 367 €/m² (23 ventes) | −15 % |
| 8 | Cours de Vincennes | 9 808 €/m² (67 ventes) | 8 357 €/m² (53 ventes) | −15 % |
| 9 | Avenue de Saint Mande | 10 159 €/m² (70 ventes) | 8 667 €/m² (57 ventes) | −15 % |
| 10 | Rue de Lyon | 10 771 €/m² (36 ventes) | 9 199 €/m² (19 ventes) | −15 % |
| 11 | Rue de la Gare de Reuilly | 9 958 €/m² (13 ventes) | 8 510 €/m² (15 ventes) | −15 % |
| 12 | Passage du Genie | 9 887 €/m² (20 ventes) | 8 458 €/m² (18 ventes) | −14 % |
| 13 | Rue Baulant | 10 027 €/m² (11 ventes) | 8 608 €/m² (8 ventes) | −14 % |
| 14 | Rue Ebelmen | 10 357 €/m² (11 ventes) | 8 905 €/m² (8 ventes) | −14 % |
| 15 | Rue Montera | 9 677 €/m² (21 ventes) | 8 329 €/m² (21 ventes) | −14 % |
Les plus fortes hausses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rue du Sahel | 7 728 €/m² (8 ventes) | 8 604 €/m² (9 ventes) | +11 % |
| 2 | Rue Biscornet | 9 257 €/m² (20 ventes) | 9 744 €/m² (13 ventes) | +5 % |
| 3 | Impasse Wattignies | 9 003 €/m² (8 ventes) | 9 298 €/m² (10 ventes) | +3 % |
| 4 | Villa de Saint Mande | 10 000 €/m² (11 ventes) | 10 308 €/m² (11 ventes) | +3 % |
| 5 | Rue d'Aligre | 10 401 €/m² (24 ventes) | 10 456 €/m² (30 ventes) | +1 % |
Méthode
Ventes d'appartements et de maisons enregistrées par la DGFiP (DVF), de janvier 2022 à décembre 2023 puis de janvier 2024 à décembre 2025. Pour chaque rue et chaque période : prix médian au m², une fois écartées les ventes à plus de 2,5 fois de la médiane (lots, ventes entre proches, surfaces erronées). Une rue n'est classée qu'avec 8 ventes au moins dans chaque période ; un changement de la nature des biens vendus (studios ou maisons) pèse aussi sur la médiane.
Reprise libre, avec un lien vers cette page : https://calesvaut.fr/etudes/75/paris-12e-arrondissement
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