Études · décembre 2025
Les rues où les prix ont le plus baissé à Biarritz
Prix médian au m² des ventes de janvier 2024 à décembre 2025 comparé à celui de janvier 2022 à décembre 2023, rue par rue (35 rues avec au moins 8 ventes dans chaque période).
Les plus fortes baisses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rue d'Espagne | 9 688 €/m² (12 ventes) | 6 847 €/m² (21 ventes) | −29 % |
| 2 | Avenue General Mac Croskey | 11 053 €/m² (11 ventes) | 7 861 €/m² (8 ventes) | −29 % |
| 3 | Résidence Bellevue Clemenceau | 13 376 €/m² (9 ventes) | 10 605 €/m² (11 ventes) | −21 % |
| 4 | Avenue de la Reine Victoria | 8 904 €/m² (37 ventes) | 7 174 €/m² (37 ventes) | −19 % |
| 5 | Résidence Nathalie | 7 916 €/m² (19 ventes) | 6 417 €/m² (15 ventes) | −19 % |
| 6 | Avenue du Mal Foch | 8 776 €/m² (17 ventes) | 7 156 €/m² (23 ventes) | −18 % |
| 7 | Rue Gambetta | 8 382 €/m² (31 ventes) | 6 935 €/m² (17 ventes) | −17 % |
| 8 | Lotissement Domaine de Migron | 5 756 €/m² (13 ventes) | 4 867 €/m² (14 ventes) | −15 % |
| 9 | Avenue Francois Mauriac | 9 167 €/m² (10 ventes) | 7 791 €/m² (18 ventes) | −15 % |
| 10 | Rue Pringle | 5 778 €/m² (20 ventes) | 5 044 €/m² (21 ventes) | −13 % |
| 11 | Avenue de la Marne | 8 407 €/m² (34 ventes) | 7 408 €/m² (32 ventes) | −12 % |
| 12 | Résidence Imperatrice | 7 286 €/m² (13 ventes) | 6 537 €/m² (23 ventes) | −10 % |
| 13 | Avenue de Verdun | 7 419 €/m² (47 ventes) | 6 664 €/m² (42 ventes) | −10 % |
| 14 | Avenue de Tamames | 5 058 €/m² (11 ventes) | 4 625 €/m² (10 ventes) | −9 % |
| 15 | Rue Pierre Moussempes Abbe | 7 778 €/m² (12 ventes) | 7 113 €/m² (10 ventes) | −9 % |
Les plus fortes hausses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rue de la Bergerie | 6 622 €/m² (11 ventes) | 7 890 €/m² (11 ventes) | +19 % |
| 2 | Rue Victor Hugo | 7 899 €/m² (8 ventes) | 9 090 €/m² (10 ventes) | +15 % |
| 3 | Rue Perspect Cote des Basques | 10 814 €/m² (22 ventes) | 12 088 €/m² (25 ventes) | +12 % |
| 4 | Avenue d'Anglet | 5 911 €/m² (10 ventes) | 6 567 €/m² (9 ventes) | +11 % |
| 5 | Rue de l'Ocean | 8 238 €/m² (8 ventes) | 8 917 €/m² (9 ventes) | +8 % |
| 6 | Rue Louis Barthou | 7 854 €/m² (12 ventes) | 8 415 €/m² (8 ventes) | +7 % |
| 7 | Résidence Victoria Surf | 9 828 €/m² (32 ventes) | 10 456 €/m² (39 ventes) | +6 % |
| 8 | Rue Jean Petit de Bas | 8 411 €/m² (8 ventes) | 8 729 €/m² (12 ventes) | +4 % |
| 9 | Rue de l'Estagnas | 7 157 €/m² (13 ventes) | 7 310 €/m² (10 ventes) | +2 % |
| 10 | Avenue du Pdt J F Kennedy | 6 491 €/m² (11 ventes) | 6 520 €/m² (13 ventes) | 0 % |
Méthode
Ventes d'appartements et de maisons enregistrées par la DGFiP (DVF), de janvier 2022 à décembre 2023 puis de janvier 2024 à décembre 2025. Pour chaque rue et chaque période : prix médian au m², une fois écartées les ventes à plus de 2,5 fois de la médiane (lots, ventes entre proches, surfaces erronées). Une rue n'est classée qu'avec 8 ventes au moins dans chaque période ; un changement de la nature des biens vendus (studios ou maisons) pèse aussi sur la médiane.
Reprise libre, avec un lien vers cette page : https://calesvaut.fr/etudes/64/biarritz