Études · décembre 2025
Les rues où les prix ont le plus baissé à Caen
Prix médian au m² des ventes de janvier 2024 à décembre 2025 comparé à celui de janvier 2022 à décembre 2023, rue par rue (127 rues avec au moins 8 ventes dans chaque période).
Les plus fortes baisses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Boulevard Andre Detolle | 4 125 €/m² (13 ventes) | 2 659 €/m² (10 ventes) | −36 % |
| 2 | Avenue Georges Clemenceau | 3 505 €/m² (9 ventes) | 2 768 €/m² (17 ventes) | −21 % |
| 3 | Quai Vendeuvre | 3 547 €/m² (8 ventes) | 2 944 €/m² (13 ventes) | −17 % |
| 4 | Rue de Bras | 4 000 €/m² (15 ventes) | 3 329 €/m² (8 ventes) | −17 % |
| 5 | Rue Desmoueux | 4 038 €/m² (11 ventes) | 3 375 €/m² (10 ventes) | −16 % |
| 6 | Rue Nicolas Oresme | 3 390 €/m² (29 ventes) | 2 865 €/m² (20 ventes) | −15 % |
| 7 | Avenue d'Harcourt | 2 600 €/m² (23 ventes) | 2 200 €/m² (13 ventes) | −15 % |
| 8 | Quai Amiral Hamelin | 3 814 €/m² (16 ventes) | 3 245 €/m² (14 ventes) | −15 % |
| 9 | Rue Soulie | 2 533 €/m² (10 ventes) | 2 171 €/m² (8 ventes) | −14 % |
| 10 | Boulevard Jean Moulin | 2 964 €/m² (14 ventes) | 2 566 €/m² (13 ventes) | −13 % |
| 11 | Rue de Bernieres | 2 979 €/m² (12 ventes) | 2 592 €/m² (16 ventes) | −13 % |
| 12 | Rue de Vaucelles | 2 707 €/m² (8 ventes) | 2 421 €/m² (10 ventes) | −11 % |
| 13 | Rue Damozanne | 3 190 €/m² (20 ventes) | 2 882 €/m² (22 ventes) | −10 % |
| 14 | Rue Saint Jean | 3 027 €/m² (45 ventes) | 2 743 €/m² (32 ventes) | −9 % |
| 15 | Rue Fred Scamaroni | 5 115 €/m² (13 ventes) | 4 669 €/m² (8 ventes) | −9 % |
Les plus fortes hausses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rue Demolombe | 2 500 €/m² (9 ventes) | 3 702 €/m² (14 ventes) | +48 % |
| 2 | Rue du Clos Herbert | 2 857 €/m² (25 ventes) | 3 967 €/m² (14 ventes) | +39 % |
| 3 | Rue Marechal Gallieni | 2 616 €/m² (12 ventes) | 3 393 €/m² (9 ventes) | +30 % |
| 4 | Rue de la Misericorde | 3 116 €/m² (9 ventes) | 3 846 €/m² (11 ventes) | +23 % |
| 5 | Rue de Lebisey | 2 800 €/m² (9 ventes) | 3 444 €/m² (15 ventes) | +23 % |
| 6 | Rue Barbeux | 2 500 €/m² (10 ventes) | 3 067 €/m² (12 ventes) | +23 % |
| 7 | Avenue Cap Georges Guynemer | 1 963 €/m² (13 ventes) | 2 401 €/m² (14 ventes) | +22 % |
| 8 | Rue Pierre Girard | 2 507 €/m² (10 ventes) | 3 000 €/m² (12 ventes) | +20 % |
| 9 | Rue d'Hastings | 2 417 €/m² (12 ventes) | 2 878 €/m² (15 ventes) | +19 % |
| 10 | Rue du Pot d'Etain | 2 718 €/m² (12 ventes) | 3 196 €/m² (12 ventes) | +18 % |
| 11 | Rue Ernest Manchon | 2 345 €/m² (21 ventes) | 2 738 €/m² (11 ventes) | +17 % |
| 12 | Rue Constant Forget | 2 451 €/m² (11 ventes) | 2 855 €/m² (13 ventes) | +16 % |
| 13 | Rue Bosnieres | 3 294 €/m² (8 ventes) | 3 828 €/m² (14 ventes) | +16 % |
| 14 | Rue Monseigneur Adam | 2 449 €/m² (36 ventes) | 2 843 €/m² (32 ventes) | +16 % |
| 15 | Rue du Vaugueux | 3 137 €/m² (10 ventes) | 3 638 €/m² (16 ventes) | +16 % |
Méthode
Ventes d'appartements et de maisons enregistrées par la DGFiP (DVF), de janvier 2022 à décembre 2023 puis de janvier 2024 à décembre 2025. Pour chaque rue et chaque période : prix médian au m², une fois écartées les ventes à plus de 2,5 fois de la médiane (lots, ventes entre proches, surfaces erronées). Une rue n'est classée qu'avec 8 ventes au moins dans chaque période ; un changement de la nature des biens vendus (studios ou maisons) pèse aussi sur la médiane.
Reprise libre, avec un lien vers cette page : https://calesvaut.fr/etudes/14/caen