Études · décembre 2025
Les rues où les prix ont le plus baissé à Marseille 1er Arrondissement
Prix médian au m² des ventes de janvier 2024 à décembre 2025 comparé à celui de janvier 2022 à décembre 2023, rue par rue (49 rues avec au moins 8 ventes dans chaque période).
Les plus fortes baisses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rue Barthelemy | 3 564 €/m² (14 ventes) | 1 984 €/m² (8 ventes) | −44 % |
| 2 | Rue Pavillon | 4 639 €/m² (15 ventes) | 2 600 €/m² (9 ventes) | −44 % |
| 3 | Rue des Petites Maries | 2 682 €/m² (10 ventes) | 1 835 €/m² (10 ventes) | −32 % |
| 4 | Rue Rodolphe Pollak | 2 887 €/m² (11 ventes) | 2 086 €/m² (10 ventes) | −28 % |
| 5 | Rue Francis-davso | 4 327 €/m² (11 ventes) | 3 243 €/m² (19 ventes) | −25 % |
| 6 | Rue de la Rotonde | 3 794 €/m² (22 ventes) | 2 880 €/m² (15 ventes) | −24 % |
| 7 | Cours Jean Ballard | 5 044 €/m² (10 ventes) | 3 933 €/m² (12 ventes) | −22 % |
| 8 | Rue Tapis Vert | 2 769 €/m² (13 ventes) | 2 228 €/m² (9 ventes) | −20 % |
| 9 | Rue Louis Grobet | 3 306 €/m² (18 ventes) | 2 857 €/m² (15 ventes) | −14 % |
| 10 | Rue Puvis de Chavanne | 2 439 €/m² (10 ventes) | 2 147 €/m² (17 ventes) | −12 % |
| 11 | Rue Commandant Mages | 3 770 €/m² (16 ventes) | 3 339 €/m² (22 ventes) | −11 % |
| 12 | Rue Saint Saens | 4 100 €/m² (15 ventes) | 3 677 €/m² (13 ventes) | −10 % |
| 13 | Rue Consolat | 3 602 €/m² (40 ventes) | 3 276 €/m² (39 ventes) | −9 % |
| 14 | Allée Simone Gebelin | 4 255 €/m² (9 ventes) | 3 908 €/m² (8 ventes) | −8 % |
| 15 | Rue Thubaneau | 2 622 €/m² (17 ventes) | 2 435 €/m² (13 ventes) | −7 % |
Les plus fortes hausses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rue du Musee | 1 852 €/m² (12 ventes) | 2 832 €/m² (12 ventes) | +53 % |
| 2 | Rue Guibal | 1 657 €/m² (8 ventes) | 2 210 €/m² (9 ventes) | +33 % |
| 3 | Boulevard National | 2 452 €/m² (29 ventes) | 3 035 €/m² (22 ventes) | +24 % |
| 4 | Cours Franklin Roosevelt | 2 714 €/m² (13 ventes) | 3 238 €/m² (13 ventes) | +19 % |
| 5 | Rue Lafayette | 3 056 €/m² (17 ventes) | 3 483 €/m² (19 ventes) | +14 % |
| 6 | Boulevard Voltaire | 2 537 €/m² (16 ventes) | 2 867 €/m² (14 ventes) | +13 % |
| 7 | Rue de Rome | 2 912 €/m² (13 ventes) | 3 258 €/m² (12 ventes) | +12 % |
| 8 | Rue Longue des Capucins | 2 475 €/m² (12 ventes) | 2 762 €/m² (8 ventes) | +12 % |
| 9 | Rue d'Aubagne | 2 654 €/m² (20 ventes) | 2 934 €/m² (16 ventes) | +11 % |
| 10 | Rue Ranque | 2 825 €/m² (26 ventes) | 3 119 €/m² (24 ventes) | +10 % |
| 11 | Boulevard Longchamp | 3 645 €/m² (48 ventes) | 4 000 €/m² (29 ventes) | +10 % |
| 12 | Rue Grignan | 3 861 €/m² (8 ventes) | 4 194 €/m² (8 ventes) | +9 % |
| 13 | Vc la Canebiere | 2 761 €/m² (27 ventes) | 2 965 €/m² (50 ventes) | +7 % |
| 14 | Boulevard Camille Flammarion | 3 053 €/m² (43 ventes) | 3 261 €/m² (35 ventes) | +7 % |
| 15 | Rue Leon Bourgeois | 3 250 €/m² (21 ventes) | 3 445 €/m² (14 ventes) | +6 % |
Méthode
Ventes d'appartements et de maisons enregistrées par la DGFiP (DVF), de janvier 2022 à décembre 2023 puis de janvier 2024 à décembre 2025. Pour chaque rue et chaque période : prix médian au m², une fois écartées les ventes à plus de 2,5 fois de la médiane (lots, ventes entre proches, surfaces erronées). Une rue n'est classée qu'avec 8 ventes au moins dans chaque période ; un changement de la nature des biens vendus (studios ou maisons) pèse aussi sur la médiane.
Reprise libre, avec un lien vers cette page : https://calesvaut.fr/etudes/13/marseille-1er-arrondissement
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