Études · décembre 2025
Les rues où les prix ont le plus baissé à Marseille 13e Arrondissement
Prix médian au m² des ventes de janvier 2024 à décembre 2025 comparé à celui de janvier 2022 à décembre 2023, rue par rue (54 rues avec au moins 8 ventes dans chaque période).
Les plus fortes baisses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Boulevard Lionel Terray | 1 960 €/m² (9 ventes) | 1 647 €/m² (10 ventes) | −16 % |
| 2 | Parc des Vieux Cypres | 2 088 €/m² (46 ventes) | 1 806 €/m² (39 ventes) | −14 % |
| 3 | F Parc de la Rose | 1 386 €/m² (18 ventes) | 1 199 €/m² (9 ventes) | −13 % |
| 4 | Impasse de la Chapelle | 3 690 €/m² (9 ventes) | 3 208 €/m² (11 ventes) | −13 % |
| 5 | Chemin de Chateau Gombert | 2 565 €/m² (135 ventes) | 2 247 €/m² (76 ventes) | −12 % |
| 6 | Tsse du Collet Redon | 4 576 €/m² (8 ventes) | 4 132 €/m² (12 ventes) | −10 % |
| 7 | Boulevard Pierre Bagarry | 4 480 €/m² (18 ventes) | 4 053 €/m² (9 ventes) | −10 % |
| 8 | Rue Chalusset | 2 333 €/m² (45 ventes) | 2 115 €/m² (23 ventes) | −9 % |
| 9 | Rue Francois Canac | 3 923 €/m² (15 ventes) | 3 558 €/m² (14 ventes) | −9 % |
| 10 | Avenue de la Croix Rouge | 3 240 €/m² (45 ventes) | 2 941 €/m² (26 ventes) | −9 % |
| 11 | Avenue Marcel Delprat | 3 817 €/m² (35 ventes) | 3 490 €/m² (42 ventes) | −9 % |
| 12 | Avenue des Poilus | 4 058 €/m² (14 ventes) | 3 750 €/m² (9 ventes) | −8 % |
| 13 | Tsse Grandjean | 3 473 €/m² (10 ventes) | 3 223 €/m² (12 ventes) | −7 % |
| 14 | F le Grand Verger | 1 789 €/m² (19 ventes) | 1 661 €/m² (23 ventes) | −7 % |
| 15 | Chemin de la Mare | 3 652 €/m² (14 ventes) | 3 458 €/m² (14 ventes) | −5 % |
Les plus fortes hausses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Boulevard Bouge Qrt Malpasse | 1 504 €/m² (13 ventes) | 2 241 €/m² (8 ventes) | +49 % |
| 2 | F Res la Batarelle | 1 875 €/m² (17 ventes) | 2 240 €/m² (19 ventes) | +19 % |
| 3 | Rue de la Maurelle | 2 150 €/m² (24 ventes) | 2 476 €/m² (17 ventes) | +15 % |
| 4 | Avenue Corot | 1 719 €/m² (49 ventes) | 1 953 €/m² (41 ventes) | +14 % |
| 5 | Rue Alphonse Daudet | 2 000 €/m² (37 ventes) | 2 231 €/m² (43 ventes) | +12 % |
| 6 | Chemin N-d de Consolation | 2 983 €/m² (17 ventes) | 3 244 €/m² (16 ventes) | +9 % |
| 7 | F Res Fondacle | 1 727 €/m² (25 ventes) | 1 869 €/m² (25 ventes) | +8 % |
| 8 | F Che Aurengues | 3 981 €/m² (9 ventes) | 4 249 €/m² (9 ventes) | +7 % |
| 9 | Boulevard Bara | 4 359 €/m² (9 ventes) | 4 591 €/m² (9 ventes) | +5 % |
| 10 | Rue Etienne Miege | 3 786 €/m² (25 ventes) | 3 974 €/m² (29 ventes) | +5 % |
| 11 | Avenue de Frais Vallon | 1 773 €/m² (26 ventes) | 1 857 €/m² (17 ventes) | +5 % |
| 12 | Tsse Lazare Barielle | 1 948 €/m² (12 ventes) | 2 013 €/m² (10 ventes) | +3 % |
| 13 | Tsse Charles Susini | 2 983 €/m² (9 ventes) | 3 082 €/m² (9 ventes) | +3 % |
| 14 | Tsse de la Rose | 3 746 €/m² (10 ventes) | 3 861 €/m² (9 ventes) | +3 % |
| 15 | Boulevard Barry | 2 704 €/m² (50 ventes) | 2 766 €/m² (41 ventes) | +2 % |
Méthode
Ventes d'appartements et de maisons enregistrées par la DGFiP (DVF), de janvier 2022 à décembre 2023 puis de janvier 2024 à décembre 2025. Pour chaque rue et chaque période : prix médian au m², une fois écartées les ventes à plus de 2,5 fois de la médiane (lots, ventes entre proches, surfaces erronées). Une rue n'est classée qu'avec 8 ventes au moins dans chaque période ; un changement de la nature des biens vendus (studios ou maisons) pèse aussi sur la médiane.
Reprise libre, avec un lien vers cette page : https://calesvaut.fr/etudes/13/marseille-13e-arrondissement
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