Études · décembre 2025
Les rues où les prix ont le plus baissé à Aix-en-Provence
Prix médian au m² des ventes de janvier 2024 à décembre 2025 comparé à celui de janvier 2022 à décembre 2023, rue par rue (118 rues avec au moins 8 ventes dans chaque période).
Les plus fortes baisses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rue Merindol | 6 818 €/m² (11 ventes) | 5 118 €/m² (16 ventes) | −25 % |
| 2 | Rue Celony | 6 339 €/m² (15 ventes) | 5 273 €/m² (9 ventes) | −17 % |
| 3 | Rue Pavillon | 6 680 €/m² (16 ventes) | 5 599 €/m² (10 ventes) | −16 % |
| 4 | Chemin du Coton Rouge | 4 698 €/m² (18 ventes) | 3 966 €/m² (19 ventes) | −16 % |
| 5 | Rue des Freres Vallon | 2 788 €/m² (9 ventes) | 2 365 €/m² (8 ventes) | −15 % |
| 6 | Clos Saint Joseph | 5 125 €/m² (9 ventes) | 4 376 €/m² (8 ventes) | −15 % |
| 7 | Résidence Campagne des Trois Mou | 4 879 €/m² (16 ventes) | 4 167 €/m² (20 ventes) | −15 % |
| 8 | Route de Berre | 5 307 €/m² (17 ventes) | 4 538 €/m² (17 ventes) | −14 % |
| 9 | Rue Hugo Ely Zac | 3 913 €/m² (8 ventes) | 3 373 €/m² (13 ventes) | −14 % |
| 10 | Avenue Alfred Capus | 4 436 €/m² (42 ventes) | 3 841 €/m² (22 ventes) | −13 % |
| 11 | Rue Felibre Gaut | 6 235 €/m² (16 ventes) | 5 405 €/m² (25 ventes) | −13 % |
| 12 | Boulevard Ferdinand de Lesseps | 5 775 €/m² (15 ventes) | 5 019 €/m² (8 ventes) | −13 % |
| 13 | Rue Verrerie | 5 500 €/m² (23 ventes) | 4 800 €/m² (17 ventes) | −13 % |
| 14 | Chemin de Granet | 6 495 €/m² (10 ventes) | 5 690 €/m² (8 ventes) | −12 % |
| 15 | Rue Mignet | 7 211 €/m² (17 ventes) | 6 349 €/m² (10 ventes) | −12 % |
Les plus fortes hausses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Avenue Georges Brassens | 3 439 €/m² (23 ventes) | 5 509 €/m² (18 ventes) | +60 % |
| 2 | Route du Puy Sainte Reparade | 4 475 €/m² (9 ventes) | 6 695 €/m² (9 ventes) | +50 % |
| 3 | Rue Jean Andreani | 4 234 €/m² (43 ventes) | 5 804 €/m² (16 ventes) | +37 % |
| 4 | Rue Brueys | 4 625 €/m² (10 ventes) | 5 908 €/m² (14 ventes) | +28 % |
| 5 | Rue Van Loo | 5 233 €/m² (11 ventes) | 6 347 €/m² (15 ventes) | +21 % |
| 6 | Rue Alain Savary | 3 977 €/m² (17 ventes) | 4 748 €/m² (18 ventes) | +19 % |
| 7 | Rue de la Fourane | 4 285 €/m² (33 ventes) | 5 059 €/m² (19 ventes) | +18 % |
| 8 | Rue des Bernardines | 5 823 €/m² (12 ventes) | 6 692 €/m² (18 ventes) | +15 % |
| 9 | Rue Edouard Herriot | 2 477 €/m² (11 ventes) | 2 838 €/m² (15 ventes) | +15 % |
| 10 | Cours Gambetta | 4 339 €/m² (20 ventes) | 4 961 €/m² (24 ventes) | +14 % |
| 11 | Avenue Jean et Marcel Fontenaille | 4 872 €/m² (22 ventes) | 5 516 €/m² (16 ventes) | +13 % |
| 12 | Rue de l'Opera | 5 881 €/m² (12 ventes) | 6 561 €/m² (9 ventes) | +12 % |
| 13 | Rue Achille Emperaire | 3 868 €/m² (10 ventes) | 4 239 €/m² (15 ventes) | +10 % |
| 14 | Rue Lieutaud | 5 244 €/m² (8 ventes) | 5 740 €/m² (12 ventes) | +9 % |
| 15 | Avenue Jules Ferry | 5 030 €/m² (20 ventes) | 5 500 €/m² (14 ventes) | +9 % |
Méthode
Ventes d'appartements et de maisons enregistrées par la DGFiP (DVF), de janvier 2022 à décembre 2023 puis de janvier 2024 à décembre 2025. Pour chaque rue et chaque période : prix médian au m², une fois écartées les ventes à plus de 2,5 fois de la médiane (lots, ventes entre proches, surfaces erronées). Une rue n'est classée qu'avec 8 ventes au moins dans chaque période ; un changement de la nature des biens vendus (studios ou maisons) pèse aussi sur la médiane.
Reprise libre, avec un lien vers cette page : https://calesvaut.fr/etudes/13/aix-en-provence