Études · décembre 2025
Les rues où les prix ont le plus baissé à Saint-Denis
Prix médian au m² des ventes de janvier 2024 à décembre 2025 comparé à celui de janvier 2022 à décembre 2023, rue par rue (69 rues avec au moins 8 ventes dans chaque période).
Les plus fortes baisses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rue de la Clinique | 5 605 €/m² (36 ventes) | 2 500 €/m² (29 ventes) | −55 % |
| 2 | Rue de la Bourgogne | 4 460 €/m² (31 ventes) | 2 500 €/m² (15 ventes) | −44 % |
| 3 | Rue du Bois de Nefles | 2 429 €/m² (11 ventes) | 2 143 €/m² (9 ventes) | −12 % |
| 4 | Chemin Finette | 2 622 €/m² (38 ventes) | 2 357 €/m² (21 ventes) | −10 % |
| 5 | Allée des Saphirs | 3 065 €/m² (17 ventes) | 2 895 €/m² (9 ventes) | −6 % |
| 6 | Rue Jean Cocteau | 3 138 €/m² (26 ventes) | 3 000 €/m² (31 ventes) | −4 % |
| 7 | Sentier du Ruisseau | 2 061 €/m² (17 ventes) | 2 000 €/m² (19 ventes) | −3 % |
| 8 | Chemin du Plateau | 2 006 €/m² (22 ventes) | 1 971 €/m² (12 ventes) | −2 % |
| 9 | Rue Lory les Bas | 2 145 €/m² (12 ventes) | 2 115 €/m² (8 ventes) | −1 % |
| 10 | Route de Montgaillard | 2 835 €/m² (34 ventes) | 2 822 €/m² (28 ventes) | 0 % |
| 11 | Chemin des Longoses | 2 881 €/m² (23 ventes) | 2 877 €/m² (11 ventes) | 0 % |
Les plus fortes hausses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Impasse des Ambrevattes | 1 708 €/m² (11 ventes) | 2 632 €/m² (15 ventes) | +54 % |
| 2 | Rue Juliette Dodu | 3 048 €/m² (13 ventes) | 4 155 €/m² (9 ventes) | +36 % |
| 3 | Rue de la Colline Cmlias 2 | 2 850 €/m² (15 ventes) | 3 866 €/m² (10 ventes) | +36 % |
| 4 | Rue Philibert | 2 266 €/m² (9 ventes) | 2 915 €/m² (8 ventes) | +29 % |
| 5 | Rue Jules Auber | 2 981 €/m² (23 ventes) | 3 732 €/m² (9 ventes) | +25 % |
| 6 | Boulevard du Mahatma Gandhi | 2 108 €/m² (15 ventes) | 2 631 €/m² (8 ventes) | +25 % |
| 7 | Rue Lacroix | 2 063 €/m² (17 ventes) | 2 532 €/m² (15 ventes) | +23 % |
| 8 | Rue Nantier Didiee | 1 958 €/m² (11 ventes) | 2 396 €/m² (17 ventes) | +22 % |
| 9 | Rue Edmond Albius | 2 385 €/m² (20 ventes) | 2 900 €/m² (27 ventes) | +22 % |
| 10 | Rue du Gal de Gaulle | 3 031 €/m² (40 ventes) | 3 653 €/m² (36 ventes) | +21 % |
| 11 | Rue Montreuil | 2 702 €/m² (8 ventes) | 3 211 €/m² (9 ventes) | +19 % |
| 12 | Rue de la Republique | 2 579 €/m² (31 ventes) | 3 056 €/m² (22 ventes) | +18 % |
| 13 | Chemin du Piton Tresor | 2 094 €/m² (32 ventes) | 2 464 €/m² (28 ventes) | +18 % |
| 14 | Allée des Tulipes | 2 000 €/m² (27 ventes) | 2 325 €/m² (22 ventes) | +16 % |
| 15 | Rue Tessan | 1 977 €/m² (75 ventes) | 2 286 €/m² (53 ventes) | +16 % |
Méthode
Ventes d'appartements et de maisons enregistrées par la DGFiP (DVF), de janvier 2022 à décembre 2023 puis de janvier 2024 à décembre 2025. Pour chaque rue et chaque période : prix médian au m², une fois écartées les ventes à plus de 2,5 fois de la médiane (lots, ventes entre proches, surfaces erronées). Une rue n'est classée qu'avec 8 ventes au moins dans chaque période ; un changement de la nature des biens vendus (studios ou maisons) pèse aussi sur la médiane.
Reprise libre, avec un lien vers cette page : https://calesvaut.fr/etudes/974/saint-denis