Études · décembre 2025
Les rues où les prix ont le plus baissé à Enghien-les-Bains
Prix médian au m² des ventes de janvier 2024 à décembre 2025 comparé à celui de janvier 2022 à décembre 2023, rue par rue (9 rues avec au moins 8 ventes dans chaque période).
Les plus fortes baisses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Avenue de Ceinture | 6 899 €/m² (10 ventes) | 5 450 €/m² (13 ventes) | −21 % |
| 2 | Boulevard Cotte | 6 487 €/m² (14 ventes) | 5 150 €/m² (18 ventes) | −21 % |
| 3 | Rue de la Barre | 6 020 €/m² (11 ventes) | 4 878 €/m² (10 ventes) | −19 % |
| 4 | Rue du General de Gaulle | 5 460 €/m² (22 ventes) | 4 683 €/m² (26 ventes) | −14 % |
| 5 | Rue Jules Ferry | 5 378 €/m² (14 ventes) | 4 744 €/m² (16 ventes) | −12 % |
| 6 | Rue du Depart | 4 789 €/m² (15 ventes) | 4 275 €/m² (8 ventes) | −11 % |
| 7 | Rue de la Coussaye | 4 366 €/m² (12 ventes) | 3 920 €/m² (19 ventes) | −10 % |
Les plus fortes hausses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rue des Thermes | 5 463 €/m² (8 ventes) | 6 021 €/m² (9 ventes) | +10 % |
| 2 | Rue de l'Arrivee | 5 040 €/m² (14 ventes) | 5 313 €/m² (17 ventes) | +5 % |
Méthode
Ventes d'appartements et de maisons enregistrées par la DGFiP (DVF), de janvier 2022 à décembre 2023 puis de janvier 2024 à décembre 2025. Pour chaque rue et chaque période : prix médian au m², une fois écartées les ventes à plus de 2,5 fois de la médiane (lots, ventes entre proches, surfaces erronées). Une rue n'est classée qu'avec 8 ventes au moins dans chaque période ; un changement de la nature des biens vendus (studios ou maisons) pèse aussi sur la médiane.
Reprise libre, avec un lien vers cette page : https://calesvaut.fr/etudes/95/enghien-les-bains