Études · décembre 2025
Les rues où les prix ont le plus baissé à Vincennes
Prix médian au m² des ventes de janvier 2024 à décembre 2025 comparé à celui de janvier 2022 à décembre 2023, rue par rue (54 rues avec au moins 8 ventes dans chaque période).
Les plus fortes baisses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Allée Jacques Bainville | 7 189 €/m² (18 ventes) | 5 521 €/m² (10 ventes) | −23 % |
| 2 | Rue Villebois Mareuil | 11 241 €/m² (9 ventes) | 9 025 €/m² (9 ventes) | −20 % |
| 3 | Rue Massue | 10 714 €/m² (61 ventes) | 8 927 €/m² (23 ventes) | −17 % |
| 4 | Rue de la Prevoyance | 9 498 €/m² (29 ventes) | 8 063 €/m² (23 ventes) | −15 % |
| 5 | Rue des Trois Territoires | 8 437 €/m² (12 ventes) | 7 167 €/m² (9 ventes) | −15 % |
| 6 | Villa Georges Serre | 7 949 €/m² (13 ventes) | 6 984 €/m² (9 ventes) | −12 % |
| 7 | Avenue Paul Deroulede | 7 889 €/m² (23 ventes) | 6 948 €/m² (20 ventes) | −12 % |
| 8 | Cours Marigny | 10 632 €/m² (8 ventes) | 9 424 €/m² (10 ventes) | −11 % |
| 9 | Rue Charles Silvestri | 9 046 €/m² (10 ventes) | 8 051 €/m² (13 ventes) | −11 % |
| 10 | Rue de Fontenay | 9 481 €/m² (103 ventes) | 8 505 €/m² (104 ventes) | −10 % |
| 11 | Rue Joseph Gaillard | 9 624 €/m² (22 ventes) | 8 679 €/m² (20 ventes) | −10 % |
| 12 | Rue Mirabeau | 9 742 €/m² (20 ventes) | 8 799 €/m² (14 ventes) | −10 % |
| 13 | Rue Leroyer | 9 917 €/m² (14 ventes) | 8 988 €/m² (15 ventes) | −9 % |
| 14 | Rue du Commandant Mowat | 8 980 €/m² (9 ventes) | 8 141 €/m² (16 ventes) | −9 % |
| 15 | Rue des Laitieres | 9 369 €/m² (36 ventes) | 8 520 €/m² (41 ventes) | −9 % |
Les plus fortes hausses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rue de la Marseillaise | 8 560 €/m² (9 ventes) | 9 571 €/m² (9 ventes) | +12 % |
| 2 | Rue Raymond du Temple | 8 943 €/m² (19 ventes) | 9 500 €/m² (15 ventes) | +6 % |
| 3 | Avenue Aubert | 9 333 €/m² (45 ventes) | 9 800 €/m² (25 ventes) | +5 % |
| 4 | Rue Crebillon | 8 917 €/m² (15 ventes) | 9 224 €/m² (12 ventes) | +3 % |
| 5 | Rue de Montreuil | 9 545 €/m² (49 ventes) | 9 696 €/m² (27 ventes) | +2 % |
| 6 | Rue Robert Giraudineau | 9 216 €/m² (13 ventes) | 9 261 €/m² (13 ventes) | 0 % |
Méthode
Ventes d'appartements et de maisons enregistrées par la DGFiP (DVF), de janvier 2022 à décembre 2023 puis de janvier 2024 à décembre 2025. Pour chaque rue et chaque période : prix médian au m², une fois écartées les ventes à plus de 2,5 fois de la médiane (lots, ventes entre proches, surfaces erronées). Une rue n'est classée qu'avec 8 ventes au moins dans chaque période ; un changement de la nature des biens vendus (studios ou maisons) pèse aussi sur la médiane.
Reprise libre, avec un lien vers cette page : https://calesvaut.fr/etudes/94/vincennes