Études · décembre 2025
Les rues où les prix ont le plus baissé à Saint-Mandé
Prix médian au m² des ventes de janvier 2024 à décembre 2025 comparé à celui de janvier 2022 à décembre 2023, rue par rue (22 rues avec au moins 8 ventes dans chaque période).
Les plus fortes baisses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Avenue Alphand | 9 054 €/m² (22 ventes) | 7 589 €/m² (27 ventes) | −16 % |
| 2 | Avenue Robert-andre Vivien | 9 410 €/m² (22 ventes) | 7 973 €/m² (16 ventes) | −15 % |
| 3 | Avenue Sainte Marie | 10 208 €/m² (46 ventes) | 8 879 €/m² (27 ventes) | −13 % |
| 4 | Rue de l'Alouette | 9 978 €/m² (33 ventes) | 8 763 €/m² (32 ventes) | −12 % |
| 5 | Rue de Berulle | 9 167 €/m² (18 ventes) | 8 095 €/m² (9 ventes) | −12 % |
| 6 | Rue Cdt Rene Mouchotte | 9 151 €/m² (18 ventes) | 8 095 €/m² (9 ventes) | −12 % |
| 7 | Avenue Quihou | 8 743 €/m² (25 ventes) | 7 833 €/m² (17 ventes) | −10 % |
| 8 | Avenue de Paris | 9 488 €/m² (16 ventes) | 8 556 €/m² (9 ventes) | −10 % |
| 9 | Avenue du Gen de Gaulle | 9 441 €/m² (61 ventes) | 8 693 €/m² (50 ventes) | −8 % |
| 10 | Rue Jeanne d'Arc | 9 441 €/m² (35 ventes) | 8 696 €/m² (31 ventes) | −8 % |
| 11 | Square Nungesser | 9 139 €/m² (10 ventes) | 8 419 €/m² (13 ventes) | −8 % |
| 12 | Rue Allard | 9 447 €/m² (27 ventes) | 8 771 €/m² (26 ventes) | −7 % |
| 13 | Avenue Joffre | 9 067 €/m² (13 ventes) | 8 420 €/m² (10 ventes) | −7 % |
| 14 | Chaussée de l'Etang | 10 796 €/m² (19 ventes) | 10 088 €/m² (29 ventes) | −7 % |
| 15 | Rue de l'Amiral Courbet | 8 577 €/m² (10 ventes) | 8 095 €/m² (9 ventes) | −6 % |
Les plus fortes hausses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Avenue Gambetta | 8 710 €/m² (9 ventes) | 9 400 €/m² (12 ventes) | +8 % |
| 2 | Avenue Victor Hugo | 9 404 €/m² (10 ventes) | 10 024 €/m² (12 ventes) | +7 % |
| 3 | Rue Paul Bert | 8 900 €/m² (19 ventes) | 9 020 €/m² (16 ventes) | +1 % |
Méthode
Ventes d'appartements et de maisons enregistrées par la DGFiP (DVF), de janvier 2022 à décembre 2023 puis de janvier 2024 à décembre 2025. Pour chaque rue et chaque période : prix médian au m², une fois écartées les ventes à plus de 2,5 fois de la médiane (lots, ventes entre proches, surfaces erronées). Une rue n'est classée qu'avec 8 ventes au moins dans chaque période ; un changement de la nature des biens vendus (studios ou maisons) pèse aussi sur la médiane.
Reprise libre, avec un lien vers cette page : https://calesvaut.fr/etudes/94/saint-mande