Études · décembre 2025
Les rues où les prix ont le plus baissé à Saint-Denis
Prix médian au m² des ventes de janvier 2024 à décembre 2025 comparé à celui de janvier 2022 à décembre 2023, rue par rue (39 rues avec au moins 8 ventes dans chaque période).
Les plus fortes baisses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rue Auguste Delaune | 4 404 €/m² (12 ventes) | 2 332 €/m² (12 ventes) | −47 % |
| 2 | Avenue de Saint Remy | 2 772 €/m² (8 ventes) | 2 156 €/m² (12 ventes) | −22 % |
| 3 | Rue Catulienne | 4 708 €/m² (17 ventes) | 3 910 €/m² (26 ventes) | −17 % |
| 4 | Rue Olympe de Gouges | 4 298 €/m² (12 ventes) | 3 594 €/m² (15 ventes) | −16 % |
| 5 | Rue Gabriel Peri | 3 689 €/m² (80 ventes) | 3 091 €/m² (56 ventes) | −16 % |
| 6 | Place de l'Ermitage | 2 667 €/m² (15 ventes) | 2 275 €/m² (8 ventes) | −15 % |
| 7 | Rue du Landy | 4 962 €/m² (24 ventes) | 4 302 €/m² (32 ventes) | −13 % |
| 8 | Rue des Ursulines | 4 921 €/m² (25 ventes) | 4 318 €/m² (17 ventes) | −12 % |
| 9 | Rue de la Legion d'Honneur | 4 857 €/m² (9 ventes) | 4 265 €/m² (8 ventes) | −12 % |
| 10 | Boulevard Anatole France | 5 203 €/m² (35 ventes) | 4 572 €/m² (14 ventes) | −12 % |
| 11 | Rue Nicolas Leblanc | 4 962 €/m² (8 ventes) | 4 372 €/m² (9 ventes) | −12 % |
| 12 | Rue Dezobry | 4 500 €/m² (27 ventes) | 3 969 €/m² (11 ventes) | −12 % |
| 13 | Rue de la Republique | 4 952 €/m² (31 ventes) | 4 385 €/m² (22 ventes) | −11 % |
| 14 | Rue Proudhon | 4 906 €/m² (11 ventes) | 4 349 €/m² (11 ventes) | −11 % |
| 15 | Rue Paul Eluard | 4 197 €/m² (27 ventes) | 3 749 €/m² (20 ventes) | −11 % |
Les plus fortes hausses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rue Pinel | 4 380 €/m² (10 ventes) | 4 884 €/m² (15 ventes) | +12 % |
| 2 | Rue Denfert Rochereau | 4 077 €/m² (27 ventes) | 4 408 €/m² (26 ventes) | +8 % |
| 3 | Rue Fontaine | 3 173 €/m² (21 ventes) | 3 417 €/m² (12 ventes) | +8 % |
| 4 | Avenue George Sand | 4 576 €/m² (21 ventes) | 4 893 €/m² (26 ventes) | +7 % |
| 5 | Rue Federico Fellini | 4 906 €/m² (13 ventes) | 5 018 €/m² (12 ventes) | +2 % |
| 6 | Avenue du Pdt Wilson | 3 886 €/m² (61 ventes) | 3 958 €/m² (55 ventes) | +2 % |
| 7 | Rue Samson | 4 101 €/m² (16 ventes) | 4 144 €/m² (16 ventes) | +1 % |
| 8 | Rue Gaston Dourdin | 2 417 €/m² (17 ventes) | 2 435 €/m² (16 ventes) | +1 % |
| 9 | Boulevard Carnot | 3 935 €/m² (14 ventes) | 3 951 €/m² (24 ventes) | 0 % |
Méthode
Ventes d'appartements et de maisons enregistrées par la DGFiP (DVF), de janvier 2022 à décembre 2023 puis de janvier 2024 à décembre 2025. Pour chaque rue et chaque période : prix médian au m², une fois écartées les ventes à plus de 2,5 fois de la médiane (lots, ventes entre proches, surfaces erronées). Une rue n'est classée qu'avec 8 ventes au moins dans chaque période ; un changement de la nature des biens vendus (studios ou maisons) pèse aussi sur la médiane.
Reprise libre, avec un lien vers cette page : https://calesvaut.fr/etudes/93/saint-denis