Études · décembre 2025
Les rues où les prix ont le plus baissé à Épinay-sur-Seine
Prix médian au m² des ventes de janvier 2024 à décembre 2025 comparé à celui de janvier 2022 à décembre 2023, rue par rue (17 rues avec au moins 8 ventes dans chaque période).
Les plus fortes baisses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Avenue Jean Jaures | 3 678 €/m² (12 ventes) | 2 403 €/m² (13 ventes) | −35 % |
| 2 | Avenue Leon Blum | 2 789 €/m² (25 ventes) | 2 296 €/m² (11 ventes) | −18 % |
| 3 | Rue de Saint Gratien | 4 025 €/m² (55 ventes) | 3 356 €/m² (22 ventes) | −17 % |
| 4 | Allée du Saut du Loup | 3 976 €/m² (12 ventes) | 3 442 €/m² (8 ventes) | −13 % |
| 5 | Avenue Joffre | 3 287 €/m² (36 ventes) | 2 925 €/m² (24 ventes) | −11 % |
| 6 | Boulevard Foch | 2 573 €/m² (29 ventes) | 2 329 €/m² (24 ventes) | −9 % |
| 7 | Avenue d'Enghien | 2 913 €/m² (34 ventes) | 2 751 €/m² (29 ventes) | −6 % |
| 8 | Rue la Bruyere | 2 716 €/m² (10 ventes) | 2 565 €/m² (15 ventes) | −6 % |
| 9 | Rue Jules Michelet | 3 626 €/m² (11 ventes) | 3 472 €/m² (10 ventes) | −4 % |
| 10 | Avenue de la Republique | 3 109 €/m² (49 ventes) | 3 000 €/m² (35 ventes) | −4 % |
| 11 | Rue des Econdeaux | 2 943 €/m² (30 ventes) | 2 859 €/m² (14 ventes) | −3 % |
| 12 | Avenue de la Marne | 3 066 €/m² (23 ventes) | 3 029 €/m² (14 ventes) | −1 % |
| 13 | Rue d'Ormesson | 2 690 €/m² (41 ventes) | 2 676 €/m² (33 ventes) | −1 % |
| 14 | Avenue Gallieni | 2 833 €/m² (83 ventes) | 2 830 €/m² (61 ventes) | 0 % |
Les plus fortes hausses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rue Dumas | 2 067 €/m² (13 ventes) | 2 180 €/m² (27 ventes) | +5 % |
| 2 | Rue de Paris | 3 937 €/m² (25 ventes) | 4 104 €/m² (20 ventes) | +4 % |
| 3 | Allée Rodin | 2 097 €/m² (15 ventes) | 2 121 €/m² (11 ventes) | +1 % |
Méthode
Ventes d'appartements et de maisons enregistrées par la DGFiP (DVF), de janvier 2022 à décembre 2023 puis de janvier 2024 à décembre 2025. Pour chaque rue et chaque période : prix médian au m², une fois écartées les ventes à plus de 2,5 fois de la médiane (lots, ventes entre proches, surfaces erronées). Une rue n'est classée qu'avec 8 ventes au moins dans chaque période ; un changement de la nature des biens vendus (studios ou maisons) pèse aussi sur la médiane.
Reprise libre, avec un lien vers cette page : https://calesvaut.fr/etudes/93/epinay-sur-seine