Études · décembre 2025
Les rues où les prix ont le plus baissé à Morsang-sur-Orge
Prix médian au m² des ventes de janvier 2024 à décembre 2025 comparé à celui de janvier 2022 à décembre 2023, rue par rue (9 rues avec au moins 8 ventes dans chaque période).
Les plus fortes baisses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rue Saint Hubert | 3 961 €/m² (8 ventes) | 3 056 €/m² (9 ventes) | −23 % |
| 2 | Résidence Compiegne Juvisy | 2 354 €/m² (23 ventes) | 2 069 €/m² (20 ventes) | −12 % |
| 3 | Boulevard de la Gribelette | 4 249 €/m² (30 ventes) | 4 040 €/m² (9 ventes) | −5 % |
| 4 | Rue de Savigny | 2 500 €/m² (43 ventes) | 2 443 €/m² (33 ventes) | −2 % |
| 5 | Square J B Clement | 2 178 €/m² (11 ventes) | 2 130 €/m² (11 ventes) | −2 % |
| 6 | Rue Marceau | 3 484 €/m² (17 ventes) | 3 450 €/m² (10 ventes) | −1 % |
Les plus fortes hausses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Avenue Normandie Niemen | 3 628 €/m² (11 ventes) | 3 845 €/m² (8 ventes) | +6 % |
| 2 | Avenue de Juvisy | 3 206 €/m² (29 ventes) | 3 314 €/m² (18 ventes) | +3 % |
| 3 | Rue Andre Malraux | 3 426 €/m² (19 ventes) | 3 482 €/m² (15 ventes) | +2 % |
Méthode
Ventes d'appartements et de maisons enregistrées par la DGFiP (DVF), de janvier 2022 à décembre 2023 puis de janvier 2024 à décembre 2025. Pour chaque rue et chaque période : prix médian au m², une fois écartées les ventes à plus de 2,5 fois de la médiane (lots, ventes entre proches, surfaces erronées). Une rue n'est classée qu'avec 8 ventes au moins dans chaque période ; un changement de la nature des biens vendus (studios ou maisons) pèse aussi sur la médiane.
Reprise libre, avec un lien vers cette page : https://calesvaut.fr/etudes/91/morsang-sur-orge