Études · décembre 2025
Les rues où les prix ont le plus baissé à Paris 11e Arrondissement
Prix médian au m² des ventes de janvier 2024 à décembre 2025 comparé à celui de janvier 2022 à décembre 2023, rue par rue (102 rues avec au moins 8 ventes dans chaque période).
Les plus fortes baisses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rue de Crussol | 12 000 €/m² (15 ventes) | 8 824 €/m² (13 ventes) | −26 % |
| 2 | Cité Voltaire | 11 366 €/m² (10 ventes) | 9 167 €/m² (9 ventes) | −19 % |
| 3 | Rue de la Presentation | 10 556 €/m² (11 ventes) | 8 640 €/m² (12 ventes) | −18 % |
| 4 | Rue du Grand Prieure | 11 278 €/m² (19 ventes) | 9 238 €/m² (12 ventes) | −18 % |
| 5 | Rue Popincourt | 11 061 €/m² (79 ventes) | 9 222 €/m² (69 ventes) | −17 % |
| 6 | Boulevard de Menilmontant | 10 860 €/m² (30 ventes) | 9 308 €/m² (29 ventes) | −14 % |
| 7 | Passage Thiere | 11 294 €/m² (12 ventes) | 9 684 €/m² (15 ventes) | −14 % |
| 8 | Rue du Marche Popincourt | 10 406 €/m² (14 ventes) | 8 930 €/m² (10 ventes) | −14 % |
| 9 | Rue Deguerry | 11 024 €/m² (13 ventes) | 9 474 €/m² (9 ventes) | −14 % |
| 10 | Rue Keller | 10 921 €/m² (31 ventes) | 9 487 €/m² (36 ventes) | −13 % |
| 11 | Rue Richard Lenoir | 10 877 €/m² (40 ventes) | 9 472 €/m² (36 ventes) | −13 % |
| 12 | Rue Chanzy | 11 059 €/m² (15 ventes) | 9 679 €/m² (18 ventes) | −12 % |
| 13 | Rue du Moulin Joly | 10 000 €/m² (23 ventes) | 8 783 €/m² (23 ventes) | −12 % |
| 14 | Rue des Bluets | 11 152 €/m² (12 ventes) | 9 811 €/m² (15 ventes) | −12 % |
| 15 | Villa Gaudelet | 10 700 €/m² (17 ventes) | 9 444 €/m² (12 ventes) | −12 % |
Les plus fortes hausses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Cité Dupont | 9 800 €/m² (19 ventes) | 10 732 €/m² (8 ventes) | +10 % |
| 2 | Boulevard du Temple | 11 034 €/m² (29 ventes) | 11 818 €/m² (25 ventes) | +7 % |
| 3 | Rue Pache | 9 394 €/m² (21 ventes) | 9 834 €/m² (24 ventes) | +5 % |
| 4 | Avenue Jean Aicard | 10 450 €/m² (17 ventes) | 10 876 €/m² (9 ventes) | +4 % |
| 5 | Rue Saint Bernard | 10 072 €/m² (22 ventes) | 10 314 €/m² (32 ventes) | +2 % |
| 6 | Rue de l'Orillon | 9 750 €/m² (9 ventes) | 9 955 €/m² (10 ventes) | +2 % |
| 7 | Avenue Ledru Rollin | 10 972 €/m² (40 ventes) | 11 156 €/m² (32 ventes) | +2 % |
| 8 | Rue Breguet | 10 426 €/m² (23 ventes) | 10 574 €/m² (24 ventes) | +1 % |
| 9 | Rue de Belfort | 10 214 €/m² (16 ventes) | 10 357 €/m² (11 ventes) | +1 % |
| 10 | Rue Jules Valles | 10 412 €/m² (20 ventes) | 10 546 €/m² (18 ventes) | +1 % |
Méthode
Ventes d'appartements et de maisons enregistrées par la DGFiP (DVF), de janvier 2022 à décembre 2023 puis de janvier 2024 à décembre 2025. Pour chaque rue et chaque période : prix médian au m², une fois écartées les ventes à plus de 2,5 fois de la médiane (lots, ventes entre proches, surfaces erronées). Une rue n'est classée qu'avec 8 ventes au moins dans chaque période ; un changement de la nature des biens vendus (studios ou maisons) pèse aussi sur la médiane.
Reprise libre, avec un lien vers cette page : https://calesvaut.fr/etudes/75/paris-11e-arrondissement
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