Études · décembre 2025
Les rues où les prix ont le plus baissé à Saint-Jean-de-Luz
Prix médian au m² des ventes de janvier 2024 à décembre 2025 comparé à celui de janvier 2022 à décembre 2023, rue par rue (15 rues avec au moins 8 ventes dans chaque période).
Les plus fortes baisses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rue Saint Jacques | 8 940 €/m² (12 ventes) | 6 579 €/m² (10 ventes) | −26 % |
| 2 | Boulevard Thiers | 12 477 €/m² (30 ventes) | 9 333 €/m² (29 ventes) | −25 % |
| 3 | Boulevard Victor Hugo | 7 962 €/m² (20 ventes) | 6 059 €/m² (12 ventes) | −24 % |
| 4 | Rue Philippe Veyrin | 6 144 €/m² (13 ventes) | 5 019 €/m² (12 ventes) | −18 % |
| 5 | Rue Anderemarienea | 5 948 €/m² (16 ventes) | 4 929 €/m² (10 ventes) | −17 % |
| 6 | Rue Gambetta | 7 318 €/m² (18 ventes) | 6 148 €/m² (17 ventes) | −16 % |
| 7 | Rue Vauban | 7 786 €/m² (26 ventes) | 6 897 €/m² (21 ventes) | −11 % |
| 8 | Avenue Pierre Larramendy | 5 962 €/m² (15 ventes) | 5 364 €/m² (15 ventes) | −10 % |
| 9 | Allée Leon Dongaitz | 5 819 €/m² (8 ventes) | 5 244 €/m² (13 ventes) | −10 % |
| 10 | Avenue Andre Ithurralde | 5 427 €/m² (23 ventes) | 5 163 €/m² (31 ventes) | −5 % |
| 11 | Avenue de Chantaco | 5 707 €/m² (18 ventes) | 5 469 €/m² (23 ventes) | −4 % |
Les plus fortes hausses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rue Alturan | 3 127 €/m² (25 ventes) | 3 953 €/m² (10 ventes) | +26 % |
| 2 | Chemin Marimiquelenia | 6 044 €/m² (8 ventes) | 7 111 €/m² (8 ventes) | +18 % |
| 3 | Rue Ignace Francois Bibal | 5 270 €/m² (9 ventes) | 5 870 €/m² (13 ventes) | +11 % |
| 4 | Vte Vieille Rte de Saint Pee | 4 965 €/m² (15 ventes) | 5 271 €/m² (14 ventes) | +6 % |
Méthode
Ventes d'appartements et de maisons enregistrées par la DGFiP (DVF), de janvier 2022 à décembre 2023 puis de janvier 2024 à décembre 2025. Pour chaque rue et chaque période : prix médian au m², une fois écartées les ventes à plus de 2,5 fois de la médiane (lots, ventes entre proches, surfaces erronées). Une rue n'est classée qu'avec 8 ventes au moins dans chaque période ; un changement de la nature des biens vendus (studios ou maisons) pèse aussi sur la médiane.
Reprise libre, avec un lien vers cette page : https://calesvaut.fr/etudes/64/saint-jean-de-luz