Études · décembre 2025
Les rues où les prix ont le plus baissé à Pessac
Prix médian au m² des ventes de janvier 2024 à décembre 2025 comparé à celui de janvier 2022 à décembre 2023, rue par rue (23 rues avec au moins 8 ventes dans chaque période).
Les plus fortes baisses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Avenue du General Leclerc | 4 436 €/m² (11 ventes) | 3 466 €/m² (11 ventes) | −22 % |
| 2 | Avenue Jean Jaures | 4 366 €/m² (25 ventes) | 3 501 €/m² (16 ventes) | −20 % |
| 3 | Avenue du Chiquet | 4 511 €/m² (9 ventes) | 3 718 €/m² (12 ventes) | −18 % |
| 4 | Rue du Relais | 3 490 €/m² (23 ventes) | 2 967 €/m² (23 ventes) | −15 % |
| 5 | Avenue Bougnard | 3 197 €/m² (15 ventes) | 2 792 €/m² (10 ventes) | −13 % |
| 6 | Avenue des Acieries | 3 772 €/m² (16 ventes) | 3 348 €/m² (14 ventes) | −11 % |
| 7 | Rue du Rossignol | 2 452 €/m² (14 ventes) | 2 196 €/m² (13 ventes) | −10 % |
| 8 | Avenue du Pontet | 3 165 €/m² (28 ventes) | 2 884 €/m² (20 ventes) | −9 % |
| 9 | Résidence du Parc de Camponac | 3 015 €/m² (24 ventes) | 2 781 €/m² (26 ventes) | −8 % |
| 10 | Avenue Villemejan | 4 130 €/m² (23 ventes) | 3 833 €/m² (15 ventes) | −7 % |
| 11 | Résidence Saige Pessac | 3 940 €/m² (11 ventes) | 3 673 €/m² (9 ventes) | −7 % |
| 12 | Mail Pierre Mendes France | 3 635 €/m² (14 ventes) | 3 451 €/m² (8 ventes) | −5 % |
| 13 | Avenue de Noes | 3 403 €/m² (21 ventes) | 3 267 €/m² (18 ventes) | −4 % |
| 14 | Rue Socrate | 3 184 €/m² (15 ventes) | 3 060 €/m² (11 ventes) | −4 % |
| 15 | Avenue Docteur Nancel Penard | 3 637 €/m² (34 ventes) | 3 513 €/m² (37 ventes) | −3 % |
Les plus fortes hausses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rue Ferdinand Antoune | 3 319 €/m² (8 ventes) | 3 810 €/m² (12 ventes) | +15 % |
| 2 | Avenue Pasteur | 3 704 €/m² (24 ventes) | 3 794 €/m² (27 ventes) | +2 % |
| 3 | Avenue Pierre de Coubertin | 3 459 €/m² (10 ventes) | 3 526 €/m² (9 ventes) | +2 % |
| 4 | Avenue Roger Cohe | 4 324 €/m² (23 ventes) | 4 386 €/m² (19 ventes) | +1 % |
Méthode
Ventes d'appartements et de maisons enregistrées par la DGFiP (DVF), de janvier 2022 à décembre 2023 puis de janvier 2024 à décembre 2025. Pour chaque rue et chaque période : prix médian au m², une fois écartées les ventes à plus de 2,5 fois de la médiane (lots, ventes entre proches, surfaces erronées). Une rue n'est classée qu'avec 8 ventes au moins dans chaque période ; un changement de la nature des biens vendus (studios ou maisons) pèse aussi sur la médiane.
Reprise libre, avec un lien vers cette page : https://calesvaut.fr/etudes/33/pessac