Études · décembre 2025
Les rues où les prix ont le plus baissé à Cugnaux
Prix médian au m² des ventes de janvier 2024 à décembre 2025 comparé à celui de janvier 2022 à décembre 2023, rue par rue (14 rues avec au moins 8 ventes dans chaque période).
Les plus fortes baisses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Route de Tournefeuille | 3 533 €/m² (22 ventes) | 2 661 €/m² (15 ventes) | −25 % |
| 2 | Rue du Stade | 3 000 €/m² (17 ventes) | 2 453 €/m² (14 ventes) | −18 % |
| 3 | Rue de la Vieille Eglise | 2 695 €/m² (11 ventes) | 2 221 €/m² (13 ventes) | −18 % |
| 4 | Avenue de Toulouse | 2 335 €/m² (10 ventes) | 2 051 €/m² (11 ventes) | −12 % |
| 5 | Avenue du Gal Leclerc Philippe | 2 522 €/m² (16 ventes) | 2 309 €/m² (15 ventes) | −8 % |
| 6 | Boulevard de Maurens | 2 885 €/m² (15 ventes) | 2 709 €/m² (13 ventes) | −6 % |
| 7 | Chemin du Tucaut | 2 856 €/m² (33 ventes) | 2 738 €/m² (37 ventes) | −4 % |
| 8 | Rue Simone Weil | 2 462 €/m² (10 ventes) | 2 404 €/m² (9 ventes) | −2 % |
| 9 | Avenue de Francazal | 2 763 €/m² (11 ventes) | 2 707 €/m² (8 ventes) | −2 % |
| 10 | Avenue du General de Gaulle | 2 509 €/m² (8 ventes) | 2 489 €/m² (12 ventes) | −1 % |
Les plus fortes hausses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rue du Vivier | 1 827 €/m² (9 ventes) | 2 318 €/m² (12 ventes) | +27 % |
| 2 | Avenue Georges Pompidou | 2 397 €/m² (13 ventes) | 2 659 €/m² (12 ventes) | +11 % |
| 3 | Avenue Francois Mitterrand | 2 542 €/m² (29 ventes) | 2 619 €/m² (25 ventes) | +3 % |
| 4 | Rue Jean Pierre Rives | 2 533 €/m² (9 ventes) | 2 558 €/m² (8 ventes) | +1 % |
Méthode
Ventes d'appartements et de maisons enregistrées par la DGFiP (DVF), de janvier 2022 à décembre 2023 puis de janvier 2024 à décembre 2025. Pour chaque rue et chaque période : prix médian au m², une fois écartées les ventes à plus de 2,5 fois de la médiane (lots, ventes entre proches, surfaces erronées). Une rue n'est classée qu'avec 8 ventes au moins dans chaque période ; un changement de la nature des biens vendus (studios ou maisons) pèse aussi sur la médiane.
Reprise libre, avec un lien vers cette page : https://calesvaut.fr/etudes/31/cugnaux