Études · décembre 2025
Les rues où les prix ont le plus baissé à Marseille 9e Arrondissement
Prix médian au m² des ventes de janvier 2024 à décembre 2025 comparé à celui de janvier 2022 à décembre 2023, rue par rue (44 rues avec au moins 8 ventes dans chaque période).
Les plus fortes baisses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Résidence Valmante | 3 655 €/m² (42 ventes) | 2 903 €/m² (20 ventes) | −21 % |
| 2 | Traverse Regny | 4 568 €/m² (8 ventes) | 3 716 €/m² (9 ventes) | −19 % |
| 3 | Vc Ancien Chem de Cassis | 4 000 €/m² (33 ventes) | 3 331 €/m² (24 ventes) | −17 % |
| 4 | Allée des Pins | 5 611 €/m² (8 ventes) | 4 691 €/m² (9 ventes) | −16 % |
| 5 | Rue Henri Tomasi | 4 440 €/m² (35 ventes) | 3 794 €/m² (18 ventes) | −15 % |
| 6 | Rue Jules Isaac | 4 313 €/m² (13 ventes) | 3 707 €/m² (11 ventes) | −14 % |
| 7 | Boulevard du Cabot | 3 944 €/m² (23 ventes) | 3 504 €/m² (20 ventes) | −11 % |
| 8 | Chemin de Sormiou | 4 802 €/m² (14 ventes) | 4 352 €/m² (18 ventes) | −9 % |
| 9 | Allée de la Desiree | 3 120 €/m² (25 ventes) | 2 916 €/m² (21 ventes) | −7 % |
| 10 | Résidence Chateau Sec | 2 803 €/m² (45 ventes) | 2 622 €/m² (45 ventes) | −6 % |
| 11 | Chemin du Roi d'Espagne | 4 296 €/m² (9 ventes) | 4 059 €/m² (8 ventes) | −6 % |
| 12 | Boulevard Romain Rolland | 2 278 €/m² (152 ventes) | 2 154 €/m² (137 ventes) | −5 % |
| 13 | Allée Granados | 3 160 €/m² (10 ventes) | 2 992 €/m² (9 ventes) | −5 % |
| 14 | Parc Dromel | 2 390 €/m² (72 ventes) | 2 283 €/m² (20 ventes) | −4 % |
| 15 | Chemin Joseph Aiguier | 3 856 €/m² (40 ventes) | 3 699 €/m² (29 ventes) | −4 % |
Les plus fortes hausses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Boulevard Francois Robert | 4 820 €/m² (15 ventes) | 6 622 €/m² (8 ventes) | +37 % |
| 2 | Boulevard des Cedres | 3 228 €/m² (9 ventes) | 4 083 €/m² (11 ventes) | +26 % |
| 3 | Traverse de la Gouffonne | 3 280 €/m² (51 ventes) | 4 071 €/m² (32 ventes) | +24 % |
| 4 | Square Jean Bouin | 1 892 €/m² (10 ventes) | 2 292 €/m² (12 ventes) | +21 % |
| 5 | Beauvallon Pinede | 2 510 €/m² (12 ventes) | 2 839 €/m² (11 ventes) | +13 % |
| 6 | Rue Emile Zola | 2 952 €/m² (10 ventes) | 3 325 €/m² (10 ventes) | +13 % |
| 7 | Avenue de la Panouse | 5 569 €/m² (10 ventes) | 6 192 €/m² (12 ventes) | +11 % |
| 8 | Boulevard Paul Claudel | 2 234 €/m² (38 ventes) | 2 424 €/m² (43 ventes) | +9 % |
| 9 | Rue Rabutin Chantal | 2 446 €/m² (37 ventes) | 2 652 €/m² (32 ventes) | +8 % |
| 10 | Avenue de Mazargues | 3 333 €/m² (33 ventes) | 3 594 €/m² (28 ventes) | +8 % |
| 11 | Chemin du Val des Bois | 3 518 €/m² (22 ventes) | 3 747 €/m² (14 ventes) | +7 % |
| 12 | Avenue Campagne Berger | 4 112 €/m² (10 ventes) | 4 359 €/m² (10 ventes) | +6 % |
| 13 | Avenue Av de la Jarre | 4 298 €/m² (22 ventes) | 4 465 €/m² (9 ventes) | +4 % |
| 14 | Chemin de la Bonnaude | 2 838 €/m² (11 ventes) | 2 934 €/m² (11 ventes) | +3 % |
| 15 | Boulevard de Sainte Marguerite | 3 312 €/m² (16 ventes) | 3 393 €/m² (11 ventes) | +2 % |
Méthode
Ventes d'appartements et de maisons enregistrées par la DGFiP (DVF), de janvier 2022 à décembre 2023 puis de janvier 2024 à décembre 2025. Pour chaque rue et chaque période : prix médian au m², une fois écartées les ventes à plus de 2,5 fois de la médiane (lots, ventes entre proches, surfaces erronées). Une rue n'est classée qu'avec 8 ventes au moins dans chaque période ; un changement de la nature des biens vendus (studios ou maisons) pèse aussi sur la médiane.
Reprise libre, avec un lien vers cette page : https://calesvaut.fr/etudes/13/marseille-9e-arrondissement
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