Études · décembre 2025
Les rues où les prix ont le plus baissé à Marseille 5e Arrondissement
Prix médian au m² des ventes de janvier 2024 à décembre 2025 comparé à celui de janvier 2022 à décembre 2023, rue par rue (65 rues avec au moins 8 ventes dans chaque période).
Les plus fortes baisses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rue Lieutenant J B Meschi | 4 611 €/m² (16 ventes) | 3 444 €/m² (13 ventes) | −25 % |
| 2 | Boulevard Aillaud | 3 161 €/m² (11 ventes) | 2 507 €/m² (8 ventes) | −21 % |
| 3 | Rue Braille | 4 476 €/m² (10 ventes) | 3 600 €/m² (12 ventes) | −20 % |
| 4 | Rue Berard | 4 053 €/m² (10 ventes) | 3 449 €/m² (13 ventes) | −15 % |
| 5 | Rue de l'Olivier | 4 000 €/m² (43 ventes) | 3 431 €/m² (32 ventes) | −14 % |
| 6 | Rue de Bruys | 3 774 €/m² (15 ventes) | 3 283 €/m² (14 ventes) | −13 % |
| 7 | Boulevard Jeanne d'Arc | 3 310 €/m² (60 ventes) | 2 892 €/m² (58 ventes) | −13 % |
| 8 | Boulevard Chave | 3 663 €/m² (116 ventes) | 3 217 €/m² (78 ventes) | −12 % |
| 9 | Rue Antoine Maille | 3 143 €/m² (13 ventes) | 2 793 €/m² (20 ventes) | −11 % |
| 10 | Rue Chateau Payan | 3 575 €/m² (31 ventes) | 3 275 €/m² (22 ventes) | −8 % |
| 11 | Chemin de St-jean du Desert | 3 173 €/m² (24 ventes) | 2 908 €/m² (20 ventes) | −8 % |
| 12 | Rue Louis Astruc | 3 794 €/m² (13 ventes) | 3 495 €/m² (16 ventes) | −8 % |
| 13 | Rue Julia | 3 636 €/m² (17 ventes) | 3 370 €/m² (13 ventes) | −7 % |
| 14 | Rue Sainte Cecile | 3 679 €/m² (100 ventes) | 3 428 €/m² (72 ventes) | −7 % |
| 15 | Rue Jaubert | 3 710 €/m² (40 ventes) | 3 460 €/m² (46 ventes) | −7 % |
Les plus fortes hausses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Cours Gouffe | 2 838 €/m² (10 ventes) | 3 523 €/m² (9 ventes) | +24 % |
| 2 | Boulevard des Freres Godchot | 3 000 €/m² (25 ventes) | 3 714 €/m² (15 ventes) | +24 % |
| 3 | Rue Roger Brun | 3 138 €/m² (28 ventes) | 3 830 €/m² (34 ventes) | +22 % |
| 4 | Rue Briffaut | 2 766 €/m² (24 ventes) | 3 351 €/m² (18 ventes) | +21 % |
| 5 | Boulevard Sainte-therese | 2 814 €/m² (10 ventes) | 3 389 €/m² (14 ventes) | +20 % |
| 6 | Chemin de l'Armee d'Afrique | 3 200 €/m² (11 ventes) | 3 810 €/m² (9 ventes) | +19 % |
| 7 | Place Jean Jaures | 3 100 €/m² (9 ventes) | 3 608 €/m² (15 ventes) | +16 % |
| 8 | Rue Crillon | 2 852 €/m² (11 ventes) | 3 318 €/m² (21 ventes) | +16 % |
| 9 | Rue Madon | 3 486 €/m² (22 ventes) | 4 041 €/m² (17 ventes) | +16 % |
| 10 | Rue Gillibert | 3 617 €/m² (22 ventes) | 4 168 €/m² (10 ventes) | +15 % |
| 11 | Rue Nau | 3 286 €/m² (13 ventes) | 3 757 €/m² (18 ventes) | +14 % |
| 12 | Rue du Berceau | 3 510 €/m² (22 ventes) | 3 992 €/m² (30 ventes) | +14 % |
| 13 | Rue Goudard | 3 603 €/m² (28 ventes) | 4 078 €/m² (25 ventes) | +13 % |
| 14 | Rue Melchion | 3 191 €/m² (9 ventes) | 3 588 €/m² (9 ventes) | +12 % |
| 15 | Rue Abbe de L'epee | 3 608 €/m² (58 ventes) | 4 048 €/m² (51 ventes) | +12 % |
Méthode
Ventes d'appartements et de maisons enregistrées par la DGFiP (DVF), de janvier 2022 à décembre 2023 puis de janvier 2024 à décembre 2025. Pour chaque rue et chaque période : prix médian au m², une fois écartées les ventes à plus de 2,5 fois de la médiane (lots, ventes entre proches, surfaces erronées). Une rue n'est classée qu'avec 8 ventes au moins dans chaque période ; un changement de la nature des biens vendus (studios ou maisons) pèse aussi sur la médiane.
Reprise libre, avec un lien vers cette page : https://calesvaut.fr/etudes/13/marseille-5e-arrondissement
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