Études · décembre 2025
Les rues où les prix ont le plus baissé à Marseille 2e Arrondissement
Prix médian au m² des ventes de janvier 2024 à décembre 2025 comparé à celui de janvier 2022 à décembre 2023, rue par rue (24 rues avec au moins 8 ventes dans chaque période).
Les plus fortes baisses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Avenue Camille Pelletan | 2 500 €/m² (9 ventes) | 1 648 €/m² (8 ventes) | −34 % |
| 2 | Rue de la Joliette | 3 187 €/m² (20 ventes) | 2 455 €/m² (11 ventes) | −23 % |
| 3 | Rue de Forbin | 3 033 €/m² (23 ventes) | 2 545 €/m² (16 ventes) | −16 % |
| 4 | Rue Pierre Albrand | 2 150 €/m² (42 ventes) | 1 823 €/m² (28 ventes) | −15 % |
| 5 | Rue Caisserie | 3 688 €/m² (24 ventes) | 3 170 €/m² (20 ventes) | −14 % |
| 6 | Rue Mazenod | 4 369 €/m² (22 ventes) | 3 756 €/m² (20 ventes) | −14 % |
| 7 | Rue Plumier | 2 747 €/m² (26 ventes) | 2 445 €/m² (16 ventes) | −11 % |
| 8 | Rue Chevalier Paul | 2 746 €/m² (36 ventes) | 2 453 €/m² (17 ventes) | −11 % |
| 9 | Rue Henri Tasso | 3 810 €/m² (23 ventes) | 3 507 €/m² (10 ventes) | −8 % |
| 10 | Rue Gourjon | 2 545 €/m² (17 ventes) | 2 349 €/m² (15 ventes) | −8 % |
| 11 | Rue de L'eveche | 3 333 €/m² (39 ventes) | 3 116 €/m² (37 ventes) | −7 % |
| 12 | Rue de la Republique | 3 654 €/m² (39 ventes) | 3 441 €/m² (27 ventes) | −6 % |
| 13 | Rue Sainte-francoise | 4 061 €/m² (17 ventes) | 3 971 €/m² (13 ventes) | −2 % |
| 14 | Boulevard J. Saade Q. de la Joliette | 3 537 €/m² (13 ventes) | 3 512 €/m² (12 ventes) | −1 % |
Les plus fortes hausses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rue de la Loge | 4 877 €/m² (22 ventes) | 6 417 €/m² (15 ventes) | +32 % |
| 2 | Rue Francois Massabo | 1 604 €/m² (17 ventes) | 2 031 €/m² (10 ventes) | +27 % |
| 3 | Rue Montolieu | 1 867 €/m² (33 ventes) | 2 340 €/m² (8 ventes) | +25 % |
| 4 | Boulevard des Dames | 2 927 €/m² (22 ventes) | 3 561 €/m² (19 ventes) | +22 % |
| 5 | Avenue Saint-jean | 3 538 €/m² (11 ventes) | 4 236 €/m² (8 ventes) | +20 % |
| 6 | Boulevard de Paris | 2 963 €/m² (63 ventes) | 3 392 €/m² (50 ventes) | +14 % |
| 7 | Rue Fauchier | 3 097 €/m² (21 ventes) | 3 320 €/m² (18 ventes) | +7 % |
| 8 | Avenue Robert Schuman | 3 000 €/m² (44 ventes) | 3 216 €/m² (21 ventes) | +7 % |
| 9 | Rue Saint-antoine | 3 540 €/m² (8 ventes) | 3 691 €/m² (8 ventes) | +4 % |
| 10 | Rue Bonnetterie | 3 906 €/m² (9 ventes) | 4 033 €/m² (8 ventes) | +3 % |
Méthode
Ventes d'appartements et de maisons enregistrées par la DGFiP (DVF), de janvier 2022 à décembre 2023 puis de janvier 2024 à décembre 2025. Pour chaque rue et chaque période : prix médian au m², une fois écartées les ventes à plus de 2,5 fois de la médiane (lots, ventes entre proches, surfaces erronées). Une rue n'est classée qu'avec 8 ventes au moins dans chaque période ; un changement de la nature des biens vendus (studios ou maisons) pèse aussi sur la médiane.
Reprise libre, avec un lien vers cette page : https://calesvaut.fr/etudes/13/marseille-2e-arrondissement
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