Études · décembre 2025
Les rues où les prix ont le plus baissé à Marseille 11e Arrondissement
Prix médian au m² des ventes de janvier 2024 à décembre 2025 comparé à celui de janvier 2022 à décembre 2023, rue par rue (29 rues avec au moins 8 ventes dans chaque période).
Les plus fortes baisses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Route de la Treille | 5 755 €/m² (9 ventes) | 4 526 €/m² (21 ventes) | −21 % |
| 2 | Boulevard de la Milliere | 3 083 €/m² (10 ventes) | 2 636 €/m² (9 ventes) | −14 % |
| 3 | Chemin des Accates | 4 566 €/m² (10 ventes) | 4 042 €/m² (14 ventes) | −11 % |
| 4 | Avenue Mal Augereau | 2 551 €/m² (9 ventes) | 2 303 €/m² (8 ventes) | −10 % |
| 5 | Montée de Saint Menet | 4 669 €/m² (10 ventes) | 4 271 €/m² (10 ventes) | −9 % |
| 6 | Boulevard de Saint Loup | 2 353 €/m² (39 ventes) | 2 171 €/m² (21 ventes) | −8 % |
| 7 | Boulevard de la Forbine | 3 134 €/m² (8 ventes) | 2 940 €/m² (14 ventes) | −6 % |
| 8 | Boulevard de Saint Marcel | 2 426 €/m² (28 ventes) | 2 283 €/m² (18 ventes) | −6 % |
| 9 | Boulevard de la Valbarelle | 2 361 €/m² (105 ventes) | 2 227 €/m² (101 ventes) | −6 % |
| 10 | Square Berthier | 2 339 €/m² (10 ventes) | 2 219 €/m² (8 ventes) | −5 % |
| 11 | Traverse de la Penne | 4 611 €/m² (19 ventes) | 4 393 €/m² (30 ventes) | −5 % |
| 12 | Boulevard de la Pomme | 2 476 €/m² (35 ventes) | 2 368 €/m² (36 ventes) | −4 % |
| 13 | Avenue de Saint-menet | 4 408 €/m² (21 ventes) | 4 232 €/m² (14 ventes) | −4 % |
| 14 | Boulevard Brune | 2 180 €/m² (11 ventes) | 2 097 €/m² (10 ventes) | −4 % |
| 15 | Avenue Raoul Follereau | 3 179 €/m² (37 ventes) | 3 116 €/m² (35 ventes) | −2 % |
Les plus fortes hausses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Boulevard des Liberateurs | 3 485 €/m² (8 ventes) | 4 707 €/m² (11 ventes) | +35 % |
| 2 | F Tra des Faienciers | 2 226 €/m² (31 ventes) | 2 818 €/m² (10 ventes) | +27 % |
| 3 | Avenue William Booth | 2 481 €/m² (28 ventes) | 3 119 €/m² (22 ventes) | +26 % |
| 4 | Rue de la Graniere | 3 057 €/m² (20 ventes) | 3 664 €/m² (22 ventes) | +20 % |
| 5 | Avenue de la Grognarde | 2 321 €/m² (32 ventes) | 2 702 €/m² (26 ventes) | +16 % |
| 6 | Boulevard Mireille Lauze | 1 488 €/m² (94 ventes) | 1 726 €/m² (64 ventes) | +16 % |
| 7 | F Av des Butris | 2 098 €/m² (21 ventes) | 2 291 €/m² (13 ventes) | +9 % |
| 8 | Avenue du Marechal Ney | 2 193 €/m² (15 ventes) | 2 391 €/m² (17 ventes) | +9 % |
| 9 | Avenue du Docteur Heckel | 2 663 €/m² (13 ventes) | 2 846 €/m² (13 ventes) | +7 % |
| 10 | Rue de l'Audience | 3 566 €/m² (8 ventes) | 3 776 €/m² (8 ventes) | +6 % |
| 11 | Chemin de Saint Menet aux Accates | 4 329 €/m² (11 ventes) | 4 371 €/m² (10 ventes) | +1 % |
Méthode
Ventes d'appartements et de maisons enregistrées par la DGFiP (DVF), de janvier 2022 à décembre 2023 puis de janvier 2024 à décembre 2025. Pour chaque rue et chaque période : prix médian au m², une fois écartées les ventes à plus de 2,5 fois de la médiane (lots, ventes entre proches, surfaces erronées). Une rue n'est classée qu'avec 8 ventes au moins dans chaque période ; un changement de la nature des biens vendus (studios ou maisons) pèse aussi sur la médiane.
Reprise libre, avec un lien vers cette page : https://calesvaut.fr/etudes/13/marseille-11e-arrondissement
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