Études · décembre 2025
Les rues où les prix ont le plus baissé à Marseille 10e Arrondissement
Prix médian au m² des ventes de janvier 2024 à décembre 2025 comparé à celui de janvier 2022 à décembre 2023, rue par rue (43 rues avec au moins 8 ventes dans chaque période).
Les plus fortes baisses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Boulevard de Pont de Vivaux | 917 €/m² (30 ventes) | 769 €/m² (24 ventes) | −16 % |
| 2 | Boulevard Testaniere | 3 320 €/m² (14 ventes) | 2 868 €/m² (13 ventes) | −14 % |
| 3 | Chemin des Prud Hommes | 4 926 €/m² (16 ventes) | 4 259 €/m² (15 ventes) | −14 % |
| 4 | Rue Alfred Curtel | 2 214 €/m² (12 ventes) | 1 937 €/m² (16 ventes) | −13 % |
| 5 | Boulevard Gilly | 2 981 €/m² (10 ventes) | 2 641 €/m² (15 ventes) | −11 % |
| 6 | Boulevard Mireille Lauze | 3 063 €/m² (65 ventes) | 2 719 €/m² (62 ventes) | −11 % |
| 7 | Rue de Pologne | 2 650 €/m² (18 ventes) | 2 360 €/m² (14 ventes) | −11 % |
| 8 | Avenue Elleon | 2 384 €/m² (26 ventes) | 2 132 €/m² (25 ventes) | −11 % |
| 9 | Rue d'Eguison | 3 319 €/m² (8 ventes) | 2 971 €/m² (10 ventes) | −10 % |
| 10 | Rue Verdillon | 3 816 €/m² (9 ventes) | 3 438 €/m² (9 ventes) | −10 % |
| 11 | Rue du Canada | 3 789 €/m² (45 ventes) | 3 420 €/m² (36 ventes) | −10 % |
| 12 | Avenue de Toulon | 3 046 €/m² (42 ventes) | 2 776 €/m² (30 ventes) | −9 % |
| 13 | Rue Edouard Alexander | 3 169 €/m² (11 ventes) | 2 889 €/m² (9 ventes) | −9 % |
| 14 | Traverse de la Roue | 2 224 €/m² (11 ventes) | 2 047 €/m² (9 ventes) | −8 % |
| 15 | Rue d'Algesiras | 4 029 €/m² (16 ventes) | 3 711 €/m² (10 ventes) | −8 % |
Les plus fortes hausses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Traverse Chevalier | 2 381 €/m² (21 ventes) | 2 778 €/m² (19 ventes) | +17 % |
| 2 | Résidence Bellevue | 2 549 €/m² (40 ventes) | 2 841 €/m² (25 ventes) | +11 % |
| 3 | Rue d'Orient | 3 724 €/m² (11 ventes) | 4 138 €/m² (21 ventes) | +11 % |
| 4 | Boulevard Saint Jean | 2 569 €/m² (28 ventes) | 2 781 €/m² (33 ventes) | +8 % |
| 5 | Résidence Lycee Est | 1 965 €/m² (27 ventes) | 2 114 €/m² (35 ventes) | +8 % |
| 6 | Rue Francois Mauriac | 2 987 €/m² (71 ventes) | 3 191 €/m² (78 ventes) | +7 % |
| 7 | F Rue Jean Baptiste Reboul | 3 931 €/m² (8 ventes) | 4 196 €/m² (10 ventes) | +7 % |
| 8 | Rue Sainte Baume | 3 448 €/m² (35 ventes) | 3 640 €/m² (26 ventes) | +6 % |
| 9 | Rue Andre Audoli | 2 557 €/m² (62 ventes) | 2 692 €/m² (42 ventes) | +5 % |
| 10 | Rue Antoine Blanc | 2 465 €/m² (10 ventes) | 2 574 €/m² (10 ventes) | +4 % |
| 11 | Groupe Chante Perdrix | 2 465 €/m² (23 ventes) | 2 554 €/m² (17 ventes) | +4 % |
| 12 | Résidence Roches Ave A Audoli | 2 174 €/m² (16 ventes) | 2 215 €/m² (8 ventes) | +2 % |
| 13 | Boulevard Rouvier | 3 516 €/m² (13 ventes) | 3 559 €/m² (9 ventes) | +1 % |
| 14 | Rue Marguerite Desnuelle | 3 051 €/m² (19 ventes) | 3 081 €/m² (18 ventes) | +1 % |
| 15 | Rue Pierre Doize | 2 238 €/m² (78 ventes) | 2 255 €/m² (81 ventes) | +1 % |
Méthode
Ventes d'appartements et de maisons enregistrées par la DGFiP (DVF), de janvier 2022 à décembre 2023 puis de janvier 2024 à décembre 2025. Pour chaque rue et chaque période : prix médian au m², une fois écartées les ventes à plus de 2,5 fois de la médiane (lots, ventes entre proches, surfaces erronées). Une rue n'est classée qu'avec 8 ventes au moins dans chaque période ; un changement de la nature des biens vendus (studios ou maisons) pèse aussi sur la médiane.
Reprise libre, avec un lien vers cette page : https://calesvaut.fr/etudes/13/marseille-10e-arrondissement
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