Études · décembre 2025
Les rues où les prix ont le plus baissé à Nice
Prix médian au m² des ventes de janvier 2024 à décembre 2025 comparé à celui de janvier 2022 à décembre 2023, rue par rue (390 rues avec au moins 8 ventes dans chaque période).
Les plus fortes baisses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Avenue du Dauphine | 6 311 €/m² (12 ventes) | 4 468 €/m² (10 ventes) | −29 % |
| 2 | Avenue de Rimiez | 5 668 €/m² (17 ventes) | 4 308 €/m² (14 ventes) | −24 % |
| 3 | Rue Veillon | 5 152 €/m² (19 ventes) | 3 925 €/m² (10 ventes) | −24 % |
| 4 | Avenue des Baumettes | 5 512 €/m² (46 ventes) | 4 333 €/m² (42 ventes) | −21 % |
| 5 | Avenue de l'Arbre Inferieur | 4 207 €/m² (15 ventes) | 3 316 €/m² (16 ventes) | −21 % |
| 6 | Cor Sainte Rosalie | 4 968 €/m² (12 ventes) | 4 135 €/m² (13 ventes) | −17 % |
| 7 | Avenue des Mandariniers | 4 662 €/m² (20 ventes) | 3 896 €/m² (14 ventes) | −16 % |
| 8 | Avenue Giacobi | 4 972 €/m² (24 ventes) | 4 163 €/m² (18 ventes) | −16 % |
| 9 | Rue Acchiardi Saint Leger | 3 614 €/m² (27 ventes) | 3 077 €/m² (17 ventes) | −15 % |
| 10 | Boulevard Pierre Semard | 3 932 €/m² (20 ventes) | 3 421 €/m² (19 ventes) | −13 % |
| 11 | Rue Boyer | 5 816 €/m² (11 ventes) | 5 082 €/m² (15 ventes) | −13 % |
| 12 | Rue Docteur Ardoin | 5 587 €/m² (13 ventes) | 4 884 €/m² (11 ventes) | −13 % |
| 13 | Rue Francois 1er | 7 320 €/m² (10 ventes) | 6 420 €/m² (10 ventes) | −12 % |
| 14 | Boulevard Magnan | 4 824 €/m² (33 ventes) | 4 242 €/m² (28 ventes) | −12 % |
| 15 | Rue Guiglionda de Sainte Agathe | 1 642 €/m² (30 ventes) | 1 445 €/m² (18 ventes) | −12 % |
Les plus fortes hausses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rue Tonduti de l'Escarene | 4 904 €/m² (13 ventes) | 7 627 €/m² (9 ventes) | +56 % |
| 2 | Chemin du Cal de Spagnol | 5 143 €/m² (8 ventes) | 7 888 €/m² (12 ventes) | +53 % |
| 3 | Rue Bavastro | 4 576 €/m² (17 ventes) | 6 947 €/m² (14 ventes) | +52 % |
| 4 | Rue Clement Ader | 3 549 €/m² (11 ventes) | 5 218 €/m² (8 ventes) | +47 % |
| 5 | Rue Alexis Mossa | 4 580 €/m² (20 ventes) | 6 591 €/m² (17 ventes) | +44 % |
| 6 | Rue Joseph Fricero | 4 063 €/m² (11 ventes) | 5 841 €/m² (19 ventes) | +44 % |
| 7 | Rue Benoit Bunico | 4 286 €/m² (21 ventes) | 6 042 €/m² (17 ventes) | +41 % |
| 8 | Avenue du Roi Albert 1er | 5 124 €/m² (8 ventes) | 6 929 €/m² (9 ventes) | +35 % |
| 9 | Rue des Lilas | 4 280 €/m² (10 ventes) | 5 667 €/m² (9 ventes) | +32 % |
| 10 | Avenue Saint Maurice | 4 694 €/m² (8 ventes) | 6 121 €/m² (8 ventes) | +30 % |
| 11 | Rue Neuve | 5 083 €/m² (13 ventes) | 6 616 €/m² (9 ventes) | +30 % |
| 12 | Route Forestiere du Mont Boron | 8 017 €/m² (14 ventes) | 10 429 €/m² (11 ventes) | +30 % |
| 13 | Rue de la Liberte | 6 619 €/m² (13 ventes) | 8 581 €/m² (12 ventes) | +30 % |
| 14 | Avenue Valentiny | 3 289 €/m² (9 ventes) | 4 234 €/m² (8 ventes) | +29 % |
| 15 | Rue Dabray | 3 239 €/m² (27 ventes) | 4 167 €/m² (31 ventes) | +29 % |
Méthode
Ventes d'appartements et de maisons enregistrées par la DGFiP (DVF), de janvier 2022 à décembre 2023 puis de janvier 2024 à décembre 2025. Pour chaque rue et chaque période : prix médian au m², une fois écartées les ventes à plus de 2,5 fois de la médiane (lots, ventes entre proches, surfaces erronées). Une rue n'est classée qu'avec 8 ventes au moins dans chaque période ; un changement de la nature des biens vendus (studios ou maisons) pèse aussi sur la médiane.
Reprise libre, avec un lien vers cette page : https://calesvaut.fr/etudes/06/nice