Études · décembre 2025
Les rues où les prix ont le plus baissé à Mandelieu-la-Napoule
Prix médian au m² des ventes de janvier 2024 à décembre 2025 comparé à celui de janvier 2022 à décembre 2023, rue par rue (41 rues avec au moins 8 ventes dans chaque période).
Les plus fortes baisses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Boulevard des Termes | 6 085 €/m² (13 ventes) | 5 248 €/m² (10 ventes) | −14 % |
| 2 | Boulevard Esterel Parc | 6 099 €/m² (25 ventes) | 5 278 €/m² (9 ventes) | −13 % |
| 3 | Rue Yves Brayer | 2 972 €/m² (21 ventes) | 2 625 €/m² (19 ventes) | −12 % |
| 4 | Route du Golf | 5 149 €/m² (14 ventes) | 4 682 €/m² (17 ventes) | −9 % |
| 5 | Rue de Boeri | 5 201 €/m² (12 ventes) | 4 748 €/m² (14 ventes) | −9 % |
| 6 | Allée des Vergnes | 5 455 €/m² (8 ventes) | 5 002 €/m² (11 ventes) | −8 % |
| 7 | Avenue de la Mer | 5 233 €/m² (15 ventes) | 4 875 €/m² (11 ventes) | −7 % |
| 8 | Avenue Maurice Utrillo | 6 527 €/m² (12 ventes) | 6 112 €/m² (12 ventes) | −6 % |
| 9 | Avenue de Cannes | 3 953 €/m² (29 ventes) | 3 737 €/m² (36 ventes) | −5 % |
| 10 | Rue Chateaubriand | 3 949 €/m² (14 ventes) | 3 756 €/m² (16 ventes) | −5 % |
| 11 | Avenue Hector Berlioz | 7 339 €/m² (15 ventes) | 7 000 €/m² (19 ventes) | −5 % |
| 12 | Avenue Janvier Passero | 4 130 €/m² (277 ventes) | 4 073 €/m² (240 ventes) | −1 % |
| 13 | Boulevard de la Ginesta | 6 333 €/m² (9 ventes) | 6 263 €/m² (9 ventes) | −1 % |
| 14 | Avenue des Anciens Combattants | 3 930 €/m² (26 ventes) | 3 922 €/m² (26 ventes) | 0 % |
Les plus fortes hausses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Avenue du 23 Aout | 4 475 €/m² (14 ventes) | 7 520 €/m² (9 ventes) | +68 % |
| 2 | Rue de la Siagne | 4 107 €/m² (11 ventes) | 5 516 €/m² (10 ventes) | +34 % |
| 3 | Rue de la Pinea | 4 486 €/m² (14 ventes) | 5 500 €/m² (13 ventes) | +23 % |
| 4 | Boulevard des Princes | 5 708 €/m² (21 ventes) | 6 842 €/m² (11 ventes) | +20 % |
| 5 | Avenue du Riou la Napoule | 4 049 €/m² (9 ventes) | 4 697 €/m² (10 ventes) | +16 % |
| 6 | Avenue Gaston de Fontmichel | 3 137 €/m² (39 ventes) | 3 566 €/m² (45 ventes) | +14 % |
| 7 | Boulevard de la Taverniere | 4 702 €/m² (55 ventes) | 5 342 €/m² (30 ventes) | +14 % |
| 8 | Avenue Marcel Pagnol | 5 006 €/m² (30 ventes) | 5 514 €/m² (30 ventes) | +10 % |
| 9 | Cor des Santolines | 5 657 €/m² (12 ventes) | 6 179 €/m² (15 ventes) | +9 % |
| 10 | Rue Leo Brun | 3 349 €/m² (16 ventes) | 3 654 €/m² (10 ventes) | +9 % |
| 11 | Avenue Grand Coteau | 5 422 €/m² (15 ventes) | 5 900 €/m² (8 ventes) | +9 % |
| 12 | Cr des Primeveres | 5 843 €/m² (16 ventes) | 6 341 €/m² (13 ventes) | +9 % |
| 13 | Allée Jacques Cartier | 4 563 €/m² (69 ventes) | 4 844 €/m² (59 ventes) | +6 % |
| 14 | Allée de la Marine Royale | 5 167 €/m² (183 ventes) | 5 444 €/m² (138 ventes) | +5 % |
| 15 | Avenue de Frejus Paul Ricard | 4 663 €/m² (36 ventes) | 4 910 €/m² (26 ventes) | +5 % |
Méthode
Ventes d'appartements et de maisons enregistrées par la DGFiP (DVF), de janvier 2022 à décembre 2023 puis de janvier 2024 à décembre 2025. Pour chaque rue et chaque période : prix médian au m², une fois écartées les ventes à plus de 2,5 fois de la médiane (lots, ventes entre proches, surfaces erronées). Une rue n'est classée qu'avec 8 ventes au moins dans chaque période ; un changement de la nature des biens vendus (studios ou maisons) pèse aussi sur la médiane.
Reprise libre, avec un lien vers cette page : https://calesvaut.fr/etudes/06/mandelieu-la-napoule
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