Études · décembre 2025
Les rues où les prix ont le plus baissé à Cagnes-sur-Mer
Prix médian au m² des ventes de janvier 2024 à décembre 2025 comparé à celui de janvier 2022 à décembre 2023, rue par rue (52 rues avec au moins 8 ventes dans chaque période).
Les plus fortes baisses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Chemin des Amandiers | 7 388 €/m² (8 ventes) | 5 397 €/m² (9 ventes) | −27 % |
| 2 | Allée des Pins | 4 424 €/m² (16 ventes) | 3 928 €/m² (18 ventes) | −11 % |
| 3 | Avenue General Leclerc | 4 647 €/m² (12 ventes) | 4 216 €/m² (8 ventes) | −9 % |
| 4 | Avenue Auguste Renoir | 4 571 €/m² (24 ventes) | 4 149 €/m² (23 ventes) | −9 % |
| 5 | Passage du Lido | 7 027 €/m² (20 ventes) | 6 440 €/m² (15 ventes) | −8 % |
| 6 | Rue des Micocouliers | 4 643 €/m² (11 ventes) | 4 264 €/m² (14 ventes) | −8 % |
| 7 | Chemin des Petits Plans | 4 899 €/m² (29 ventes) | 4 592 €/m² (13 ventes) | −6 % |
| 8 | Avenue des Citronniers | 3 996 €/m² (8 ventes) | 3 783 €/m² (8 ventes) | −5 % |
| 9 | Rue Modigliani | 3 949 €/m² (24 ventes) | 3 750 €/m² (15 ventes) | −5 % |
| 10 | Chemin de la Campanette | 5 263 €/m² (13 ventes) | 5 043 €/m² (8 ventes) | −4 % |
| 11 | Rue Louis Negro | 5 454 €/m² (17 ventes) | 5 361 €/m² (11 ventes) | −2 % |
| 12 | Montée de la Bourgade | 4 839 €/m² (9 ventes) | 4 804 €/m² (10 ventes) | −1 % |
Les plus fortes hausses
| # | Rue | Avant | Depuis | Évolution |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Avenue de la Gaude | 4 236 €/m² (18 ventes) | 5 352 €/m² (21 ventes) | +26 % |
| 2 | Rue des Reynes | 3 709 €/m² (28 ventes) | 4 639 €/m² (18 ventes) | +25 % |
| 3 | Route de France | 3 345 €/m² (11 ventes) | 4 162 €/m² (14 ventes) | +24 % |
| 4 | Chemin de la Maure | 4 989 €/m² (15 ventes) | 6 156 €/m² (12 ventes) | +23 % |
| 5 | Avenue des Fauvettes | 4 392 €/m² (11 ventes) | 5 349 €/m² (12 ventes) | +22 % |
| 6 | Avenue de Cannes | 3 877 €/m² (18 ventes) | 4 591 €/m² (31 ventes) | +18 % |
| 7 | Avenue de Verdun | 4 001 €/m² (48 ventes) | 4 714 €/m² (43 ventes) | +18 % |
| 8 | Chemin de Sainte Colombe | 5 300 €/m² (16 ventes) | 6 222 €/m² (9 ventes) | +17 % |
| 9 | Chemin des Collettes | 5 440 €/m² (18 ventes) | 6 382 €/m² (8 ventes) | +17 % |
| 10 | Avenue de la Gare | 3 145 €/m² (15 ventes) | 3 686 €/m² (17 ventes) | +17 % |
| 11 | Avenue Ziem | 4 073 €/m² (12 ventes) | 4 671 €/m² (18 ventes) | +15 % |
| 12 | Chemin du Collet de l'Hubac | 6 441 €/m² (12 ventes) | 7 241 €/m² (9 ventes) | +12 % |
| 13 | Avenue de Nice | 4 194 €/m² (105 ventes) | 4 661 €/m² (78 ventes) | +11 % |
| 14 | Promenade de la Plage | 5 657 €/m² (90 ventes) | 6 283 €/m² (66 ventes) | +11 % |
| 15 | Allée des Jacinthes | 4 845 €/m² (14 ventes) | 5 366 €/m² (17 ventes) | +11 % |
Méthode
Ventes d'appartements et de maisons enregistrées par la DGFiP (DVF), de janvier 2022 à décembre 2023 puis de janvier 2024 à décembre 2025. Pour chaque rue et chaque période : prix médian au m², une fois écartées les ventes à plus de 2,5 fois de la médiane (lots, ventes entre proches, surfaces erronées). Une rue n'est classée qu'avec 8 ventes au moins dans chaque période ; un changement de la nature des biens vendus (studios ou maisons) pèse aussi sur la médiane.
Reprise libre, avec un lien vers cette page : https://calesvaut.fr/etudes/06/cagnes-sur-mer